사건번호 2024 타경 6498를 말씀해 주세요


사건번호	울산지방법원 2024 타경 6498 (1)
소재지	울산광역시 울주군 범서읍 두산리 729
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 131.9 평
매각기일	2026-03-10
감정가	169,768,000원
최저입찰가	169,768,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 16,976,800원
청구금액	14,147,758원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-10	169,768,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두산리 729	대	436㎡ (131.89평)
제시외건물	두산리 729	수목	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 두산리 소재 "절밑마을" 남측 인근에 위치하며, 인근지역 은 단독주택, 농경지(전,답), 임야 등이 혼재한 농촌 취락지대이고, 본건은 대부분 종교시설 로 이용중인 토지로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1) 토지: 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 주거기타(종교시설 및 부속시설)로 이용중임. - 기호(2) 토지: 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 주거기타(종교시설 및 도로 등)로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 기호(1) 토지: 본건 토지 서측으로 소폭(폭2.5~3미터)의 포장도로에 접함. - 기호(2) 토지: 본건 토지 서측으로 소폭(폭2.5~3미터)의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(2) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1,2) 토지상에 제시외건물 7개동[기호(ㄱ~ㅅ): 후첨 "건물개황도, 사진용지" 참 조]이 소재하며, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 토지의 사용 및 수익 에 영향을 미치고 있음. 7)공부와의 차이 본건 기호(2) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "전"이나, 현황 "전기타(종교용지, 도로 등)"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년9월19일	소유권
2	2023년10월4일	근저당권	50,000,000원	말소기준
3	2024년6월3일	가압류	13,547,780원	말소
4	2024년6월12일	압류		말소
5	2024년8월6일	강제경매		말소
6	2025년11월21일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 건물을 위하여 이 사건 대지부분에 관습상의 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
주의사항
1. 본건 토지상의 제시외 건물(조적조 슬래브지붕 단층 대웅전 34.3㎡, 경량철골조 판넬지붕 단층 주택 42.0㎡, 조적조 판넬지 붕 단층 다용도실 15.3㎡, 조적조 스레트지붕 단층 화장실 3.0㎡, 조적조 스레트지붕 단층 창고 2.7㎡) 및 동산(집기, 비석, 종, 기타 동산등)은 매각에서 제외함. 향나무, 측백나무, 기타수목 일체 매각에 포함. 2. 최저매각가격은 위 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 그 토지가 소유권행사를 제한받는 경우의 토지 가격임.