사건번호 2024 타경 45298를 말씀해 주세요


사건번호	인천지방법원 부천지원 2024 타경 45298 (1)
소재지	경기도 부천시 소사구 심곡본동 581-17
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 51.0 평 / 건물 50.2 평
매각기일	2026-03-10
감정가	615,367,480원
최저입찰가	615,367,480원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 61,536,748원
청구금액	22,010,292원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-10	615,367,480

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	심곡본동 581-17	대	168.7㎡ (51.03평)
건물	심곡본동 581-17	1층 주택 연와조	65.28㎡ (19.75평)
	심곡본동 581-17	2층 주택 연와조	65.28㎡ (19.75평)
	심곡본동 581-17	단층변소	1.0㎡ (0.30평)
제시외건물	심곡본동 581-17	창고 및 화장실	15.2㎡ (4.60평)
	심곡본동 581-17	창고	7.2㎡ (2.18평)
	심곡본동 581-17	주택	12㎡ (3.63평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/도시가스 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "도원초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 아파트, 다세대주택, 학교시설, 소규모 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 북동측 근거리에 경인전철 "부천역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 유사장방형 완경사지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 로폭 약 2.5-3미터 내외의 진입로를 통하여 남측으로 로폭 약 8미터 내외 의 "심곡로46번길"과 연계되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역(부천남중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (해아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 토지의 부합물로 판단되는 대문, 담장, 옹벽, 화단, 조경수(감나무 및 라일락 등) 및 외부수도시설 등이 소재함. 7)공부와의 차이 공부와 별 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임. 1)건물의 구조 본건 주택은 연와조 스라브즙 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일 : 1982년 10월 29일) 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물의 부합물로 판단되는 외부계단(콘크리트 및 철재) 및 소규모의 보일러시설(1-2층 소재)이 소재하며, 그 외에 제시외건물 ㉠-㉢이 소재함.(후첨 "건물개황도" 참조) 5)공부와의 차이 본건 건물 중 주택 1층의 면적은 공부상 "65.28㎡"로 등재되어 있으나, 현황 실측면적은 "약 72㎡"로 서로 상이하며, 변소는 현황 소재불명 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.