사건번호 2025 타경 72698를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 2025 타경 72698 (2)
소재지	경기도 양주시 남면 상수리 162-81
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 203.0 평
매각기일	2026-03-10
감정가	69,113,000원
최저입찰가	69,113,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 6,911,300원
청구금액	16,247,877원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-10	69,113,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상수리 162-81	답	671㎡ (202.98평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 남면 상수리에 소재하는 '상수1리마을회관' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 중·소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 ""전""으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지는 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역 8M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 ① 본건 토지 지상에는 후첨 ""사진용지""와 같이 소유자 미상의 농업용 비닐하우스(철파이프조) 수개동, 창고용 비닐하우스(철파이프조) 1개동, 냉장창고, 이동식화장실 등이 소재하고 있으나, 구조가 단순하여 이동 및 철거가 용이한 물건인 점과 평가목적 등을 감안하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였는 바, 경매진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다. ② 본건 토지 지상에 소재하는 제시외 물건 중에서 이동이 곤란하거나 불가능한 물건은 제시외 물건으로 평가를 진행하였고, 제시외 물건(㉠~㉡)은 현황 관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하였으며, 면적 등은 개략적인 실측으로 판단하였으며, 감가수정시 관찰감가법을 병용하였습니다. 7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 ""답""이나, 현황은 ""전""으로 이용하고 있으니 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1	2024년5월30일	소유권
2	2025년3월31일	압류	말소기준
3	2025년7월7일	강제경매	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.공부상 지목은 답이나 현황 전으로 이용중 임 2.본 건 지상에 소재하는 냉동창고, 물탱크, 이동식 화장실, 비닐하우스는 매각에서 제외 3.감정평가서상 제시외 건물 ㉠(상수리 162-81 및 상수리 162-80 양 지상에 걸쳐 소재)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 4.농지취득자격증명원 제출 필요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)