사건번호 2025 타경 4865를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 2025 타경 4865 (1)
소재지	경기도 양주시 은현면 도하리 379
부동산 종류	공장
경매대상	토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 574.3 평 / 건물 211.9 평
매각기일	2026-03-10
감정가	1,192,439,000원
최저입찰가	1,192,439,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 119,243,900원
청구금액	819,756,580원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-10	1,192,439,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도하리 379	공장용지	327㎡ (98.92평)
	도하리 379-4	공장용지	1332㎡ (402.93평)
	도하리 379-5	공장용지	90.5㎡ (27.38평) 지분 402분의 181
	도하리 385-7	도로	149㎡ (45.07평) 지분 3714분의 447
건물	도하리 379	1층 제조업소 일반철골구조	194.04㎡ (58.70평)
건물	도하리 379	1층 제조업소 일반철골구조	194.04㎡ (58.70평)
제시외건물	도하리 379-4	창고 등	27.4㎡ (8.29평)
	도하리 379-4	창고 등	47.04㎡ (14.23평)
	도하리 379-4	창고 등	220㎡ (66.55평) 지분 402분의 181
	도하리 379-4	창고 등	18㎡ (5.45평) 지분 3714분의 447
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/경사지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 도하저수지 남동측에 위치하며, 그 인근은 공장 및 전, 답, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 북서측으로 수도권제2순환고속도로(파주-양주), 남서측으로 375번 지방도(백은로)가 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호1, 2 : 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 사다리형 토지이며, 제조업소 건부지 등으로 이용중임. 기호5 : 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 사다리형 토지이며, 도로 등으로 이용중임. 기호6 : 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 부정형 토지이며, 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 그 상태가 보통인 폭 약 6M 내외의 도로를 통하여 통행 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1, 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형,은현42), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호5: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현42), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형,은현42), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호1 및 기호2 위 지상에 제시외 건물 ㄱ ~ ㄹ이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 이용상황 및 내부구조 일부는 이해관계인의 폐문 부재 등으로 건축물대장 등 공부와 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 토지의 경우, 정확한 경계 및 면적의 산정을 위한 측량이 실시 될 경우 그 면적과 경계 등이 상이할 수 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호1 및 기호2 위 지상에 제시외건물 ㄱ ~ ㄹ이 소재하는 바, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.(토지건물 감정평가명세표 참고) 본건 기호5 및 기호6은 현황 도로에 해당하여 인근지역 적정가격의 1/3 이내로 감정평가하였으니, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호5 매각지분 갑구순위 9번 김재철 지분 402분의 181에 대한 감정평가임. 본건 기호6 매각지분 갑구순위 14번 김재철 지분 3,714분의 447에 대한 감정평가임. 본건 위 지상 및 건물 내부의 적치물 등은 이동의 용이성, 평가의 목적등에 비추어 별도로 평가하지 아니하였으며, 울타리 및 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호3, 기호4 각각 일반철골구조 판넬경사지붕 지상1층건으로 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬마감 및 일부 타일마감 등, 바닥: 에폭시마감 및 일부 타일마감 등, 창호: 새시 임. 2)이용상태 기호3, 기호4: 제조업소로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 전기설비 등이 갖추어져 있는것으로 조사됨. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.감정평가서상 제시외 건물㉢(창고 등 약 220㎡)은 목록1 및 목록2 토지 양 지상에 걸쳐 소재 함 3.목록3 목록4는 공부상 다동, 라동으로 되어 있으나 현황은 가동, 나동으로 표시되어 있음 4.목록5 목록6 토지는 지분매각 임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경80206(1) 공장 2026-03-10	경기도 양주시 은현면 운암리 440-4 [농지취득자격증명]	2,936,452,000원 1,438,861,000원 유찰 / 2회
2025타경72449(1) 공장 2026-03-17	경기도 양주시 은현면 봉암리 137-3	912,488,000원 638,742,000원 유찰 / 1회
2024타경1234(1) 공장 2026-03-31	경기도 양주시 은현면 용암리 693-4	687,790,008원 481,453,000원 유찰 / 1회
2024타경78630(1) 공장 2026-04-01	경기도 양주시 은현면 하패리 743-4	1,997,928,000원 1,398,550,000원 재진행 / 1회
2024타경6802(1) 공장 2026-04-07	경기도 양주시 은현면 도하리 385-5	1,823,455,000원 893,493,000원 유찰 / 2회

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