사건번호 2025 타경 51516를 말씀해 주세요


사건번호	서울서부지방법원 2025 타경 51516 (1)
소재지	서울특별시 용산구 원효로3가 277-8 용산 소미 글로벌리버파크 7층704호
부동산 종류	오피스텔
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 1.7 평 / 건물 10.5 평
매각기일	2026-03-10
감정가	553,000,000원
최저입찰가	553,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 55,300,000원
청구금액	28,899,062원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-10	553,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원효로3가 277-8	427.5분의 5.7	5.7㎡ (1.72평)
건물	원효로3가 277-8	7층704호 철근콘크리트구조	34.81㎡ (10.53평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/방2/화장실1/주방1 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 용산구 원효로4가 소재 '성심여자고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 노선 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 제20층 건물 내 제7층 제704호로서, 외벽 : 석재 붙임 창호 : PVC 창호 등으로 마감하였음. 4)이용상태 오피스텔(방2, 거실겸주방1, 욕실겸화장실1, 보일러실)로 이용 중임. 5)설비내역 전기설비, 위생급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 양호함. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 상업기타(공동주택) 건부지로 이용중이며, 일단의 가장형 평지임. 7)인접 도로상태등 본건의 남동측, 북동측, 북서측으로 각각 노폭 약 35미터, 4미터, 4미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(자세한 사항은 건축기획과 문의)<건축법>, 상대보호구역(성심여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장 조사 시 폐문 및 점유자 부재로 인해 건물 내부는 확인하지 못하였으며, 이용상황 및 내부 구조는 현황 도면 및 외부 관찰 등에 근거하여 기재하였으니 경매 진행 및 참여 시 유의하시기 바람.