사건번호 2025 타경 30780를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2025 타경 30780 (1)
소재지	경상남도 진주시 집현면 냉정리 117-1
부동산 종류	답
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 106.4 평
매각기일	2026-04-13
감정가	15,480,080원
최저입찰가	10,836,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 1,083,600원
청구금액	61,546,709원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-09	15,480,080	유찰
2	2026-04-13	10,836,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	냉정리 117-1	답	351.8182㎡ (106.43평) 지분 11분의 2 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전산지/차량접근이 가능 1)위치 및 주위환경 경상남도 진주시 집현면 냉정리 소재 ""냉정저수지"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 소재하는 산간 농경지대 및 순수 산림지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능(기호 1) 또는 불가능(기호 2)하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 ""답""임. 기호(2) : 남동하향 경사의 부정형 토지로 현황 ""임야""임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(2) : 지적도상 남측으로 도로에 접하나, 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호 구역<농지법>임. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(2)토지는 광평수 임야로서 육안 확인하지 못한 분묘 소재할수 있는바, 경매참여시 참고하시기 바람.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경673(1) 답 2026-04-06	경상남도 진주시 집현면 대암리 587-12 [농지취득자격증명]	199,331,100원 199,331,100원 신건 / 0회
2025타경30796(1) 답 2026-04-06	경상남도 진주시 집현면 덕오리 5-20 [농지취득자격증명]	53,118,000원 53,118,000원 신건 / 0회
2025타경798(2) 답 2026-04-27	경상남도 진주시 집현면 덕오리 536-8 [농지취득자격증명]	230,562,000원 161,393,000원 유찰 / 1회

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