사건번호 2025 타경 695를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2025 타경 695 (1)
소재지	경상남도 진주시 문산읍 상문리 624-3
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 108.6 평 / 건물 24.7 평
매각기일	2026-03-09
감정가	172,507,000원
최저입찰가	172,507,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 17,250,700원
청구금액	67,636,499원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-09	172,507,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상문리 624-3	대	359㎡ (108.60평)
건물	상문리 624-3	단층 단독주택 시멘트	79.26㎡ (23.98평)
제시외건물	상문리 624-3	화장실	2.5㎡ (0.76평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/슬래브지붕/유류보일러 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 문산읍 상문리 소재 상이마을회관 남서측 인근에 위치하며, 주위는 국도주변 농촌지대로서, 농촌마을로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지내 자체지면 대체로 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 주거용 건물부지 이며, 남서측 일부는 `타인점유' 및 현황`구거' 상태임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 약3미터폭 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있고, 이는 본건 보다 다소 저지에 위치하여 현황은 본건으로 이어지는 약2.2미터폭 내외의 콘크리트 포장 경사 진입로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역(2015-02-12), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지의 남서측 일부는 `타인점유' 및 현황`구거' 상태이오니, 경매시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 기호(2) : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌치장쌓기, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등, 바닥 : 장판지, 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시 및 목재이중창 구조임. 2)이용상태 기호(2) : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 제반위생설비, 급.배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 `개황도'상 도시된 기호(ㄱ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용 수익에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자가 거주하는 것으로 탐문조사되나, 상세한 사항은 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2000년5월10일	소유권
2	2023년10월27일	근저당권	84,500,000원	말소기준
3	2025년5월8일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2000년10월13일	소유권
2	2023년10월27일	근저당권	84,500,000원	말소기준
3	2025년5월8일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함. -목록[1] 감정서에 의하면 토지 남서측 일부 ‘타인점유’ 및 현황 ‘구거’상태인바, 이를 감안하여 평가함. -목록[1] 지상 정원수(석류나무), 블록축대, 대문 및 담장, 목록[2] 계단, 석재데크(하단부 창고 포함) 등은 각 감정가에 포함하 여 평가함. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.