사건번호 2025 타경 539를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2025 타경 539 (1)
소재지	경상남도 진주시 하대동 663-2
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 9,123.4 평
매각기일	2026-03-09
감정가	5,156,235,000원
최저입찰가	5,156,235,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 515,623,500원
청구금액	291,072,809원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-09	5,156,235,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하대동 663-2	전	5441㎡ (1,645.90평)
	하대동 672-1	전	19084㎡ (5,772.91평)
	하대동 산52-4	임야	5635㎡ (1,704.59평)
제시외건물	하대동 663-2	제시외수목(a, b)	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능 1)위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 진주시 하대동 소재 ""신동삼거리"" 남동측 근거리에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호 (1,2) : 대상토지까지 차량접근이 가능하고 일반적 교통사정은 보통시됨. 기호 (3) : 대상토지까지 차량접근이 불가능하고 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 (1,2) : 부정형 급경사로서 농경지(일부 도로)으로 이용 중임. 기호 (3) : 부정형 급경사로서 자연림으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 (1,2) : 북동측으로 노폭 약 6~8m의 포장도로와 접함. 기호 (3) : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 제시외 수목(ⓐ,ⓑ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년9월8일	소유권
2	2021년1월29일	근저당권	4,870,000,000원	말소기준
3	2021년1월29일	지상권		말소
4	2021년5월12일	근저당권	130,000,000원	말소
5	2021년6월2일	근저당권	130,000,000원	말소
6	2021년7월6일	근저당권	130,000,000원	말소
7	2022년2월16일	가압류	34,450,000원	말소
8	2022년3월17일	근저당권	400,000,000원	말소
9	2022년11월10일	가압류	273,383,432원	말소
10	2023년9월18일	가압류	363,473,879원	말소
11	2023년11월16일	가등기		말소
12	2025년2월20일	강제경매		말소
13	2025년5월1일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
-목록[1~3] 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있고, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.
주의사항
-일괄매각. -목록[1,2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -제시외 수목(감정서상 a, b) 매각포함[위 수목에 대하여 임대인 지위의 승계로 수목의 소유권을 주장하는 노의철 2025. 11. 28.자 보증서, 근저당권 설정계약시 받은 지상 수목의 소유자가 토지소유자임을 확인하는 소유권확인서 첨부한 2025. 12. 11. 자 사천농업 협동조합(근저당권자) 의견서 각 제출함]. -부동산현황조사보고서상 목록[2] 지상 이설 및 철거가 용이한 비닐하우스 및 창고 매각에서 제외함. -목록[1~3] 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -목록[3] 지적도상 맹지임.