사건번호 2025 타경 51632를 말씀해 주세요

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2026-01-19	52,382,000	변경
1	2026-03-09	52,382,000	유찰
2	2026-04-20	36,667,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월산리 산88-1	임야	2381㎡ (720.25평) 지분 2분의 1 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지 1)위치 및 주위환경 전라남도 여수시 율촌면 월산리 소재 상취적마을 서측인근에 위치하며 주위는 마을주변 산림지대임. 2)교통상황 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로서 자연림이며 일부에 분묘가 소재함. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 자생중인 경제적가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하였음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
연고 미상의 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음
주의사항
1. 지분매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 3. 연고 미상의 분묘 소재함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	393,880,386원 94,018,857원	57% 5.1회
6개월	14건	314,931,343원 84,920,886원	49% 4.7회
12개월	37건	327,997,201원 135,616,855원	43% 4.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건