사건번호 2025 타경 30195를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 남원지원 2025 타경 30195 (3)
소재지	전북특별자치도 장수군 계남면 신전리 494
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 1,439.9 평
매각기일	2026-03-09
감정가	104,720,000원
최저입찰가	104,720,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 10,472,000원
청구금액	66,151,867원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-09	104,720,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신전리 494	답	4760㎡ (1,439.90평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/생산관리지역/간선도로 1)위치 및 주위환경 기호1~3)은 전북특별자치도 장수군 계남면 신전리 소재 '음신마을' 내에 소재하며, 주위는 농가주택, 농경지, 축사 및 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 소형 차량의 진출입이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) - 부정형 평지로서, 기준시점 현재 '전'임. 기호2) - 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '전 및 일부 도로'임. 기호3) - 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '답 및 전'임. 4)인접 도로상태 기호1) - 지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통하여 진출입이 가능함. 기호2) - 북서측 및 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접하며 동시에 본건을 관통함. 기호3) - 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 농림지역,가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법> 기호 2) 생산관리지역,가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>,영농여건불리농지 기호 3) 생산관리지역,가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(100m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호 2) 토지의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '전 및 일부 도로'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년3월27일	소유권
2	2020년12월28일	근저당권	60,000,000원	말소기준
3	2020년12월28일	지상권		말소
4	2021년5월10일	근저당권	18,000,000원	말소
5	2025년6월25일	임의경매		말소
6	2025년7월29일	가압류	5,167,522원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2.공부상 "전"이나 현황"답 및 전"임