사건번호 2024 타경 5879를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 장흥지원 2024 타경 5879 (1)
소재지	전라남도 강진군 성전면 명산리 1488-8
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,964.4 평 / 건물 545.4 평
매각기일	2026-03-09
감정가	2,432,132,400원
최저입찰가	2,432,132,400원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 243,213,240원
청구금액	2,626,616,610원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-09	2,432,132,400

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	명산리 1488-8	공장용지	6493.8㎡ (1,964.37평)
건물	명산리 1488-8	단층 공장 일반철골구조	819.85㎡ (248.00평)
건물	명산리 1488-8	단층 공장, 사무소, 식당 일반철골구조	983.05㎡ (297.37평)
[감정평가 요약] 1) 위치/ 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호2-(가),2-(나)는 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 벽체 : 판넬 마감 등 바닥 : 콘크리트 마감 등 기호2-(다)는 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등 바닥 : 타일 붙임, 장판지 깔기 등 창호 : 새시창호 마감 등임. 2)이용상태 기호2-(가),(나)는 공장, 기호2-(다)는 사무실 및 식당 등으로 이용중임. 3)설비내역 기호(다) 일부에는 위생 및 급·배수설비, 전기판넬에 의한 바닥 난방설비가 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉢) 및 이동식 컨테이너, 철구조물이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년12월13일	소유권
2	2019년2월7일	근저당권	560,400,000원	말소기준
3	2019년2월7일	근저당권	2,520,000,000원	말소
4	2020년5월15일	근저당권	1,740,000,000원	말소
5	2022년12월20일	근저당권	60,000,000원	말소
6	2023년9월15일	가압류	1,870,000,000원	말소
7	2023년10월5일	가압류	32,816,775원	말소
8	2024년5월29일	가압류	18,332,250원	말소
9	2024년5월30일	압류		말소
10	2024년5월30일	가압류	35,487,750원	말소
11	2024년6월12일	임의경매		말소
12	2024년6월17일	압류		말소
13	2024년8월7일	가압류	12,030,000원	말소
14	2025년12월18일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년5월16일	소유권
2	2019년9월10일	근저당권	2,520,000,000원	말소기준
3	2020년5월4일	근저당권	560,400,000원	말소
4	2020년5월15일	근저당권	1,740,000,000원	말소
5	2022년12월20일	근저당권	60,000,000원	말소
6	2023년9월15일	가압류	1,870,000,000원	말소
7	2023년10월5일	가압류	32,816,775원	말소
8	2024년5월30일	압류		말소
9	2024년5월30일	가압류	35,487,750원	말소
10	2024년6월12일	임의경매		말소
11	2024년8월7일	가압류	12,030,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상에 매각대상 아닌 시설물(태양광 벌전설비 등) 소재하며, 이를 위한 법정지상권 성립여지 있음
주의사항
- 일괄매각. 제시외 건물과 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구(대부분 해체, 철거되는 등 관리상태 불량) 포함. - 본건 지상 태양광 발전설비(감정가 137,000,000원), 이동식 컨테이너 및 철구조물 전부 매각에서 제외. - 목록 2. 부속건물은 등기사항전부증명서상 1동(983.05㎡)의 건물로 등재되어 있으나, 일반건축물 및 현황상 별동의 건물임(기 타공장 819.85㎡, 사무소 및 식당 163.2㎡). - 별지 부동산(공장 내부 포함)에 적치된 폐기물의 양 및 그 처리비용(예상처리비용 2025.11.20.자 추가감정서 참조 - 보조금 지원 부동산으로 관리기관 강진군과 입주계약 체결 또는 정해진 기간 내 제3자에게 양도하여야 하는 등 별도 확인 요망(2025.05.15.자 사실조회회신서 참조)