사건번호 2024 타경 5169를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 장흥지원 2024 타경 5169 (1)
소재지	전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 647-4
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,355.4 평 / 건물 907.6 평
매각기일	2026-03-09
감정가	9,180,272,870원
최저입찰가	9,180,272,870원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 918,027,287원
청구금액	50,754,335원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-09	9,180,272,870

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	해당리 647-4	공장용지	7786.6㎡ (2,355.45평)
건물	해당리 647-4	1층 공장 일반철골구조	2375.33㎡ (718.54평)
	해당리 647-4	2층 공장 일반철골구조	312.01㎡ (94.38평)
	해당리 647-4	단층 공장 일반철골구조	266㎡ (80.47평)
	해당리 647-4	단층 공장 기타강구조	46.99㎡ (14.21평)
제시외건물	해당리 647-4	기계기구	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/농림지역/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 기호 1 - 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 "해당산업단지" 내에 위치하며, 부근은 읍소재지 내 소재하는 공업용, 공업나지 등이 혼재하는 산업단지로 일반적인 주위환경은 보통임. 기호 5 - 본건은 전라남도 강진군 성전면 영풍리 "신풍삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 소규모 공장, 주택 등이 혼재하는 국도변 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 - 사다리형 평지로, 공업용임. 기호 5 - 부정형 평지로, 대부분 공업나지, 일부 창고 건부지 등임. 4)인접 도로상태 기호 1 - 광대소각임. 기호 5- 본건 동측으로 왕복 4-6차선 포장도로와 연계되어, 노폭 약4미터의 진출입 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 - 도시지역, 일반공업지역, 도시계획구역 , 지구단위계획구역(2015-05-07) , 대로1류(폭 35m-40m)(2015-05-07)(최초(전고321, 2008.12.12))(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2015-05-07)(최초(전고321, 2008.12.12))(접합), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 5 - 농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역(국도13호선)<도로법>, 접도구역(국도13호선)<도로법> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 -기호 2(가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장 건물로, 외벽 : 판넬잇기 마감 등 내벽 : 판넬잇기, 합판위 수성페인트, 타일붙임마감 등 바닥 : 에폭시, 타일마감 등 창호 : 샷시창호마감 등임. -일련번호 3(나) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로, 내·외벽 : 판넬잇기 마감 등 창호 : 샷시창호마감 등임. -기호 4(다) 기타강구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로, 내·외벽 : 판넬잇기 마감 등 창호 : 샷시창호마감 등임. -일련번호 6(라) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 내·외벽 : 판넬잇기 마감 등 창호 : 샷시창호마감 등임. -기호 6(마) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 내·외벽 : 판넬잇기 마감 등 창호 : 샷시창호마감 등임. 2)이용상태 -기호 2(가): 생산공장 및 냉동/냉장창고, 사무실 등. -기호 3(나): 창고, 보일러실, 소방물탱크 및 펌프실, 콤푸레샤실 등. -기호 4(다): 폐수처리장. -기호 6(라): 창고(기계실). -기호 6(마): 창고. 3)설비내역 -기호 2(가), 3(나), 4(다) 해당리 소재 공장 전반: 전기설비, 기본적인 위생 및 급배수설비, HACCP설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 냉동/냉장설비, 스프링클러, 공조설비, 수전설비 등 구비되어 있음. -기호 6(라), 6(마) 영풍리 소재 창고: -. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건 귀 제시 기계기구(기호 1-12)는 훈제오리(식품)을 가공 생산하기 위한 기계기구로서 실지조사 당시 운휴상태이고, 관리상태 및 제 현상은 보통임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년8월17일	소유권
2	2021년10월1일	근저당권	7,200,000,000원	말소기준
3	2022년8월31일	약정/금지사항/환매특약		말소
4	2022년11월9일	근저당권	2,200,000,000원	말소
5	2023년3월31일	근저당권	600,000,000원	말소
6	2023년11월20일	가압류	9,610,480원	말소
7	2023년11월21일	가압류	50,406,325원	말소
8	2023년12월8일	가압류	382,771,973원	말소
9	2023년12월22일	가압류	16,962,302원	말소
10	2024년1월25일	강제경매		말소
11	2024년2월6일	가압류	480,608,750원	말소
12	2024년2월7일	가압류	365,290,053원	말소
13	2024년2월7일	가압류	54,984,107원	말소
14	2024년2월21일	가압류	498,317,580원	말소
15	2024년2월21일	가압류	27,000,000원	말소
16	2024년4월4일	임의경매		말소
17	2024년4월22일	압류		말소
18	2024년5월14일	가압류	73,168,000원	말소
19	2024년10월16일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년8월5일	소유권
2	2022년10월4일	근저당권	7,200,000,000원	말소기준
3	2022년11월9일	근저당권	2,200,000,000원	말소
4	2023년3월31일	근저당권	600,000,000원	말소
5	2023년7월17일	약정/금지사항/환매특약		말소
6	2023년11월21일	가압류	50,406,325원	말소
7	2023년12월8일	가압류	382,771,973원	말소
8	2023년12월22일	가압류	16,962,302원	말소
9	2024년1월24일	압류		말소
10	2024년1월25일	강제경매		말소
11	2024년2월6일	가압류	480,608,750원	말소
12	2024년2월7일	가압류	365,290,053원	말소
13	2024년2월7일	가압류	54,984,107원	말소
14	2024년2월21일	가압류	498,317,580원	말소
15	2024년2월21일	가압류	27,000,000원	말소
16	2024년4월4일	임의경매		말소
17	2024년4월22일	압류		말소
18	2024년5월14일	가압류	73,168,000원	말소
19	2024년10월16일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(기호1~12번) 및 제시외 기계기구(기호13~24번) 각 포함 -목록1. 지상의 컨테이너박스 등은 이동 및 철거가 용이하므로 평가 외 -목록2. 지상의 수전설비[1식, 제시외 기계기구 24(압류 물건번호 12번)], 공조설비(1식)은 건물에 포함하여 평가 -본건 기호 2,4,11 기계기구 가운데 일부 기계기구는 바퀴가 달려있거나 이동이 비교적 용이하여 당초 그러한 기계기구를 수 용하는 장소를 벗어나 보관되어 있거나 건물 밖(포장이 덮여 있는 상태)에 보관되어 있음 -본건 기호 2. 기계기구 평가시 16단 운반 트롤리(1식), 바닥저울(2식)은 스모크하우스의 관련 기타 부대시설로서 기호 2. 기계 기구에 포함하여 평가 -본건 기호 4. 기계기구 평가시 점보박스(1식, 통칭'대차') 등 Tumbler Line의 기타 부대시설로서 기호 4. 기계기구에 포함하여 평가{제시외 기계기구 기호 20[압류물건번호 8번, 대차(점보박스)]은 Tumbler Line의 기타 부대설비로서 기계기구 4.에 포함} -본건 기호 8. 기계기구 평가시 종합형 손세정대(2식)은 Air Shower의 기타 부대설비로서 기호 8. 기계기구에 포함하여 평가 -본건 기계기구는 훈제오리를 가공 생산하기 위한 기계기구로서 실지조사 당시 운휴상태이고, 관리상태 및 제 현상은 보통임 -제시외 기계기구 13~24는 관련사건(장흥지원 2023카단1205호 유체동산 가압류, 채권자 한국산업은행)에 의한 가압류물건(압 류물건번호 1~12번)과 같고, 이 중 기호 13~23번은 유체동산류 기계기구로서 분리 및 이동이 비교적 용이-보조금 지원 부동산으로 부동산 취득 후 관리기관인 장흥군과 입주계약 체결 또는 정해진 기간 내 제3자에게 양도하여야 하 는 등 별도 확인요망(2026. 1. 7.자 사실조회회신서 참조)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경218(1) 공장 2026-03-09	전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 650-4	2,159,934,420원 884,709,000원 재진행 / 4회
2024타경386(1) 공장 2026-03-09	전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 652-16 [유치권]	3,570,971,970원 1,170,136,000원 재진행 / 5회
2023타경389(1) 공장 2026-03-09	전라남도 장흥군 장흥읍 삼산리 756	3,256,690,500원 1,333,941,000원 유찰 / 4회
2024타경287(1) 공장 2026-03-09	전라남도 장흥군 장흥읍 행원리 981	1,287,778,400원 824,178,000원 유찰 / 2회
2024타경430(1) 공장 2026-03-09	전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 649-12	4,519,095,400원 4,519,095,400원 신건 / 0회

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