사건번호 2025 타경 1158를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 남원지원 2025 타경 1158 (1)
소재지	전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 809-5
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 742.9 평 / 건물 57.3 평
매각기일	2026-03-09
감정가	337,032,990원
최저입찰가	337,032,990원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 33,703,299원
청구금액	128,125,573원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-09	337,032,990

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오신리 809-5	대	660㎡ (199.65평)
	오신리 809-6	답	1038.6㎡ (314.18평)
	오신리 809-7	대	757.3㎡ (229.08평)
건물	오신리 809-5	단층 단독주택 철근콘크리트구조	141.92㎡ (42.93평)
제시외건물	오신리 809-5	가추	47.5㎡ (14.37평)
제시외건물	오신리 809-5	수목	약10주㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/기와지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 소재 ""사매초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 점포 및 단독주택 등이 소재하는 면소재지 내의 지역으로서, 제반 환경 여건은 보통임. 2)교통상황 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(2) 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호(3) 사다리형의 토지로서, 주거기타 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1~3) 남서측으로 폭 약 2m 정도의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,3) 계획관리지역(2023-12-15), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-02-07) (상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02 -13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 일련번호(2) 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2022-02-07)(상대제한지역 500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분 뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(3)지상에 ""제시외기계기구(1.) 및 제시외수목(㉡)""이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 1)건물의 구조 4) 철근콘크리트구조 기와지붕 단층으로서, 외벽 : 치장벽돌 노출쌓기 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 등, 창호 : 새시 창호임. ㉠) 경량철골조 썬라이트지붕 단층 벽체 : 무벽체임. 2)이용상태 4) '주택', ㉠) '가추'로 이용중임. 3)설비내역 4) 기본적인 위생설비 및 난방설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조와 같이 '제시외건물(㉠)'이 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : --

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년5월18일	소유권
2	2018년5월18일	지상권		인수
3	2019년8월7일	근저당권	240,000,000원	말소기준
4	2025년3월18일	가압류	6,108,500원	말소
5	2025년4월7일	가압류	22,308,540원	말소
6	2025년4월14일	가압류	126,415,062원	말소
7	2025년4월14일	가압류	333,975,092원	말소
8	2025년4월28일	가압류	25,185,056원	말소
9	2025년8월7일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년12월18일	소유권
2	2019년12월18일	근저당권	240,000,000원	말소기준
3	2025년3월18일	가압류	6,108,500원	말소
4	2025년4월7일	가압류	22,308,540원	말소
5	2025년4월14일	가압류	126,415,062원	말소
6	2025년4월14일	가압류	333,975,092원	말소
7	2025년4월28일	가압류	25,185,056원	말소
8	2025년8월7일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
2018. 5. 18. 제9568호 지상권(목록 1,3)은 매각으로 말소되지 않고 매수인이 인수하나, 위 지상권자가 지상권말소등기 협조 확 약서를 제출함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 및 제시외 수목 각 매각 포함. 3. 제시외 태양광설비 매각 제외. 4. 목록 2 는 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음).