사건번호 2025 타경 145를 말씀해 주세요

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-09	776,365,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방학리 172-65	임야	18055㎡ (5,461.64평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/보전산지/노선버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 백운면 방학리 소재 ""백운중학교"" 북측 원거리방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 도로변을 따라 전답지 및 임야가 주를 이루며 간헐적으로 농가주택, 공장 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건의 북서측 방향으로 도보7~8분 정도의 거리에 노선버스정류장(방학)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 일부는 택지이행지(단독주택부지로 이행중임), 일부는 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 본건의 동측 방면으로 구산학로(왕복2차선의 아스팔트 포장도로)에 접할 수 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년6월4일	소유권
2	2021년6월4일	근저당권	220,000,000원	말소기준
3	2021년6월4일	지상권		말소
4	2022년11월10일	근저당권	150,000,000원	말소
5	2025년6월24일	압류		말소
6	2025년8월12일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.본건 토지에 인접한 토지는 지적도상 수십여개의 소면적 필지로 분할 정리된 자연림상태의 임야로 본건 토지는 향후 개발 시 분할된 토지의 진입도로 등의 기능으로 예상되며 경계는 별도 측량을 요함. 2.임지와 입목을 구분하여 평가하여야 하나 임지상의 임목이 거래관행상 일체로 거래되는 점을 고려하여 임지와 입목을 일괄 하여 평가함. 3.본건 토지 일부에 개발행위허가, 산지전용허가, 건물 신축신고 사항이 있으며 건축신고와 결합되어 2021.08.경에 득함.(상세내용은 반드시 감정평가서 참조) 4.그 외 본건 토지와 관련한 사항은 감정평가서 반드시 참조. 5.현황조사보고서에 의하면 일부 토지는 "전"으로 이용중임. 철재 가림막은 매각대상에서 제외함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건