사건번호 2025 타경 31984를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2025 타경 31984 (1)
소재지	광주광역시 광산구 고룡동 1014
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 354.9 평 / 건물 204.2 평
매각기일	2026-04-17
감정가	2,787,192,540원
최저입찰가	1,951,035,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 195,103,500원
청구금액	2,306,869,855원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-06	2,787,192,540	유찰
2	2026-04-17	1,951,035,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고룡동 1014	대	1173.3㎡ (354.92평)
건물	고룡동 1014	단층 제조업소 일반철골구조	494.66㎡ (149.63평)
건물	고룡동 1014	단층 사무실 일반철골구조	166.32㎡ (50.31평)
제시외건물	고룡동 1014	창고	14㎡ (4.24평)
[감정평가 요약] 1) 위치/준공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 광주광역시 광산구 고룡동 소재 '진곡일반사업단지' 내에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공장, 근린생활시설, 나지 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치함. 3)형태 및 이용상태 유사 정방형의 평지이며, 상업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 29m의 포장도로에 접하고, 북동측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 접하며, 북서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2016-03-15), 지구단위계획구역(2020-02-07), 대로3류(폭 25m~30m)(2016-03-15) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-03-15)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2019-12-27)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반 산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업지원구역(2016-05-11)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 <기호2> 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬, 강화유리 등 마감. 내벽: 판넬, 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호임. <기호3> 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감. 내벽: 판넬 노출 마감. 창호: 새시창호임. 2)이용상태 기호2: 제조업소, 마트, 사무실, 공실 등임. 기호3: 사무소로 이용 중임. 3)설비내역 기호2: 위생 및 급배수설비를 갖추고 있음. 기호3: 급배수설비를 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년1월22일	소유권
2	2017년4월18일	근저당권	360,000,000원	말소기준
3	2018년5월3일	근저당권	1,620,000,000원	말소
4	2018년8월29일	근저당권	171,600,000원	말소
5	2019년6월27일	근저당권	204,000,000원	말소
6	2019년8월16일	근저당권	34,300,000원	말소
7	2019년12월26일	근저당권	360,000,000원	말소
8	2025년1월15일	가압류	48,568,270원	말소
9	2025년1월23일	가압류	1,080,000,000원	말소
10	2025년2월7일	임의경매		말소
11	2025년2월13일	가압류	517,154,785원	말소
12	2025년2월26일	가압류	38,248,680원	말소
13	2025년3월12일	가압류	83,450,803원	말소
14	2025년4월7일	보전처분		말소
15	2025년4월10일	가압류	47,030,922원	말소
16	2025년4월22일	압류		말소
17	2025년5월2일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년8월29일	소유권
2	2018년8월29일	근저당권	171,600,000원	말소기준
3	2018년8월29일	근저당권	360,000,000원	말소
4	2019년6월27일	근저당권	204,000,000원	말소
5	2019년6월27일	근저당권	1,620,000,000원	말소
6	2019년8월16일	근저당권	34,300,000원	말소
7	2019년12월26일	근저당권	360,000,000원	말소
8	2025년1월15일	가압류	48,568,270원	말소
9	2025년1월23일	가압류	1,080,000,000원	말소
10	2025년2월7일	임의경매		말소
11	2025년2월13일	가압류	517,154,785원	말소
12	2025년2월26일	가압류	38,248,680원	말소
13	2025년3월4일	압류		말소
14	2025년3월12일	가압류	83,450,803원	말소
15	2025년4월7일	보전처분		말소
16	2025년4월10일	가압류	47,030,922원	말소
17	2025년5월2일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. -목록1 지상에 소재하는 철거 또는 이동이 용이한 저온저장고 1동은 매각 제외.