사건번호 2025 타경 400를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2025 타경 400 (1)
소재지	전라남도 화순군 이양면 강성리 856-49
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 374.2 평 / 건물 30.6 평
매각기일	2026-03-06
감정가	131,564,600원
최저입찰가	131,564,600원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 13,156,460원
청구금액	150,936,986원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-06	131,564,600

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	강성리 856-49	전	378㎡ (114.35평)
	강성리 311-13	대	446㎡ (134.92평)
	강성리 312-4	대	413㎡ (124.93평)
건물	강성리 856-49	단층 주택 경량철골구조	57㎡ (17.24평)
제시외건물	강성리 856-49	현관	8.3㎡ (2.51평)
	강성리 856-49	주택일부	16㎡ (4.84평)
	강성리 856-49	차양	16.5㎡ (4.99평)
	강성리 856-49	보일러실	2.4㎡ (0.73평)
	강성리 312-4	관정	1식㎡ (0.30평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 이양면 강성리 소재 ""뜬바위마을"" 내[일련번호 1), 4), 5)]에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 평지로서 단독주택 부지로 이용 중임. 일련번호 4) 부정형 평지로서 주거기타임. 일련번호 5) 부정형 평지로서 주거나지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지이나 북서측에 노폭 약 4 ~ 5m의 현황도로에 접함. 일련번호 4), 5) 북서측에 일련번호 1)을 통과하는 진입로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 일련번호 4), 5) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외구축물 1) 일련번호 5) 지상 관정 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호 1) 공부상 지목은 ""전""이나 현황은 단독주택 부지로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2-가) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 판넬붙임, 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 단독주택 등으로 이용중임. 3)설비내역 전기설비, 위생설비 및 급배수설비, 보일러설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 각파이프조 판넬지붕 단층, 현관, 약 8.3㎡임. 제시외건물 ㄴ) 각파이프조 판넬지붕 단층, 주택일부, 약 16.0㎡임. 제시외건물 ㄷ) 각파이프조 판넬지붕 단층, 차양, 약 16.5㎡임. 제시외건물 ㄹ) 판넬조 판넬지붕, 단층, 보일러실 약 2.4㎡임. 5)공부와의 차이 일련번호 2-가)는 공부상 ""사무소""이나 현황 단독주택 등으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년1월12일	소유권
2	2021년1월18일	근저당권	48,000,000원	말소기준
3	2021년1월18일	지상권		말소
4	2024년3월21일	가압류	18,408,207원	말소
5	2024년10월25일	근저당권	180,000,000원	말소
6	2025년2월11일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년2월21일	소유권
2	2023년8월4일	근저당권	48,000,000원	말소기준
3	2024년3월21일	가압류	18,408,207원	말소
4	2024년10월25일	근저당권	180,000,000원	말소
5	2025년2월11일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각. 제시외 건물 및 수목, 관정 매각 포함 -목록1,4 지상 소재 비닐하우스 매각 제외 -목록1은 공부상 '전'이나 현황은 단독주택 부지로 이용중이고, 2025. 4. 10.자 화순군 이양면장이 제출한 사실조회 회신서에 의하면 대상토지는 2021. 11. 5.자로 전용허가하였고 매수시 농지취득자격증명 불필요함 -목록1은 지적도상 맹지이나 북서측에 노폭 약 4~5m의 현황도로에 접함 -목록2는 공부상 사무소이나 현황 단독주택 등으로 이용중임 -목록4,5는 북서측에 목록1을 통과하는 진입로가 개설되어 있음