사건번호 2025 타경 649를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2025 타경 649 (1)
소재지	경상북도 영천시 조교동 69
부동산 종류	창고
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,185.2 평 / 건물 60.8 평
매각기일	2026-03-05
감정가	2,199,902,200원
최저입찰가	2,199,902,200원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 219,990,220원
청구금액	2,244,882,071원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-05	2,199,902,200

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	조교동 69	창고용지	1200㎡ (363.00평)
	조교동 69-2	과수원	1032㎡ (312.18평)
	조교동 71	과수원	1686㎡ (510.02평)
건물	조교동 69	창고시설 경량철골조	199.60㎡ (60.38평)
제시외건물	조교동 69	창고	1.5㎡ (0.45평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/판넬지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 조교동에 소재하는 "농산물도매시장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 과수원 등 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량의 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세로장방형토지로서, "창고용지 및 과수원"으로 이용중임. 기호(3),(8): 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형토지로서, "과수원" 으로 이용중임. 기호(4),(5): 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형토지로서, "과수원" 으로 이용중임. 기호(6): 인접지와 등고평탄한 사다리형토지로서, "주거나지" 상태임. 기호(7): 인접지와 등고평탄한 부정형토지로서, "주거나지" 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1),(3): 북측으로 약7m 포장도로에 접함. 기호(4),(6),(7): 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 통행 가능함. 기호(5),(8): 남측으로 약2m 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),기호(3),기호(4): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획 과에 문의하시기 바람), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제 한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획 과에 문의하시기 바람), 공원(소공원 조05)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률> 기호(6),기호(7): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획 과에 문의하시기 바람), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(8): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획 과에 문의하시기 바람), 공원(소공원 조05)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한 구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 에서와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재하며, 이는 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨, 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 본건 기호(5),(8) 남측으로 인접한 도로는 현장조사 당시 확장공사가 예정인 것으로 탐문조사 되었음. 1)건물의 구조 2-(가): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2002.07.03.) 외벽: 판넬 등 노출 내벽: 판넬, 벽지 등 마감 바닥: 비닐장판지, 세멘몰탈 등 마감 창호: 샷시창호임 2)이용상태 2-(가) 창고, 사무실 3)설비내역 2-(가): 기본적인 전기설비, 급배수설비 및 위생설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 에서와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타사항: 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1980년6월27일	소유권
2	2009년4월24일	근저당권	130,000,000원	말소기준
3	2009년4월24일	지상권		말소
4	2014년6월2일	근저당권	120,000,000원	말소
5	2022년12월20일	근저당권	216,000,000원	말소
6	2025년2월14일	근저당권	550,000,000원	말소
7	2025년2월14일	근저당권	450,000,000원	말소
8	2025년3월11일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2002년7월20일	소유권
2	2009년4월24일	근저당권	130,000,000원	말소기준
3	2014년6월2일	근저당권	120,000,000원	말소
4	2022년12월20일	근저당권	216,000,000원	말소
5	2025년3월11일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록 4. 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.
주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 과수목 포함. 목록4. 지상 소재 건물은 폐가 상태로 평가 및 매각 제외. 맹지임.