사건번호 2025 타경 138를 말씀해 주세요


사건번호	인천지방법원 2025 타경 138 (1)
소재지	인천광역시 중구 을왕동 445
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 510.9 평
매각기일	2026-03-05
감정가	594,528,000원
최저입찰가	594,528,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 59,452,800원
청구금액	302,981,060원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-05	594,528,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	을왕동 445	전	1468㎡ (444.07평)
토지	을왕동 447	전	221㎡ (66.85평)
제시외건물	을왕동 445	비밀하우스	175㎡ (52.94평)
	을왕동 445	비닐하우스	175㎡ (52.94평)
	을왕동 445	비닐하우스	31㎡ (9.38평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/시내버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 ""늙목마을"" 남서측 인근에 위치하며, 농촌부락, 전,답 등의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 도심지 인근 농경지역으로서 제반 주위여건 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 완경사 지대의 2필 일단지 부정형 토지로서 계단식으로 조성되어 있으며, 현황 ""전""으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서, 인접필지를 통하여 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 성장관리계획구역(중구 성장관리게획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 별지 ""건물개황도 및 사진용지""와 같이 제시외 건물(농업용 비닐하우스) 3개동이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사 당시, 이해관계인 부재 등으로 임대관련사항 및 제시외 건물인 비닐하우스의 소유자 확인이 불가능 하였음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년5월6일	소유권
2	2018년8월2일	근저당권	336,000,000원	말소기준
3	2022년8월3일	근저당권	640,000,000원	말소
4	2025년1월21일	임의경매		말소
5	2025년2월10일	압류		말소
6	2025년2월20일	압류		말소
7	2025년4월2일	가압류	6,325,245원	말소
8	2025년4월8일	가압류	124,870,773원	말소
9	2025년5월21일	압류		말소
10	2025년6월19일	압류		말소
11	2026년1월2일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각 -목록 1 지상에 소재하는 소유자 불명의 제시외 건물(비닐하우스 3동)은 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외하였 고, 제시외 건물 소재로 인하여 영향받을 경우 가격은 465,062,400원임(감정평가서 참조). -목록 1, 2 지적도상 맹지로서, 인접필지를 통하여 출입이 가능함 -목록 1, 2 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금 미반환)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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