사건번호 2025 타경 503347를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 2025 타경 503347 (1)
소재지	세종특별자치시 새롬동 564 새뜸마을13단지 근린생활시설 2층에이-204호
부동산 종류	근린상가
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 14.2 평 / 건물 26.1 평
매각기일	2026-03-04
감정가	746,000,000원
최저입찰가	746,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 74,600,000원
청구금액	18,742,603원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-04	746,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	새롬동 564	19011분의 47.0139	47.0139㎡ (14.22평)
건물	새롬동 564	2층에이-204호 철근콘크리트구조	86.423㎡ (26.14평)
[감정평가 요약] 1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 새롬동 소재 '새뜸중학교' 북동측 인근에 위치하는 '새뜸마을13단지 근린생활시설 제2층 제에이-204호‘로서, 주위는 대단위 아파트 단지, 각종 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 까지 차량의 접근 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 일련번호 1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 중 근린생활시설 제2층 제에이-204호로서, 외 벽 : 화강석 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등. 4)이용상태 집합건축물대장상 근린생활시설로 등재되어 있음. 5)설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 주차장설비 등의 설비가 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가로장방형의 가까운 평탄한 토지로 아파트 및 아파트 상가의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 봉측, 서측, 북측으로 중로와 접하며, 남동측으로 보행자도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 새롬동 564 : 준주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 본건 일련번호 1) 및 동일 층 인접 호(제에이-201호~제에이-204호)는 내부 경계벽 철거 후 일단으로 이용 중인 것으로 조사되나, 각 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정할 수 있어 원상회복이 용이하고 그 비용이 크지 않을 것으로 판단되는 점 등을 종합적으로 고려할 때, 각 호별 단독 효용가치가 있을 것으로 사료되는 바, 본 평가시 이에 구애없이 개별 호수로 감정평가 하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바람. 현장조사 시 폐문 부재로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 도면 및 탐문조사 등에 의하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년8월19일	소유권
2	2019년8월19일	근저당권	540,000,000원	말소기준
3	2025년4월3일	가압류	17,362,740원	말소
4	2025년9월11일	강제경매		말소
5	2026년2월3일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
- 동일 층 인접 호(에이 201호, 202호, 203호, 204호)는 내부 경계벽 철거 후 일단으로 이용 중임