사건번호 2025 타경 3858를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 2025 타경 3858 (1)
소재지	세종특별자치시 연서면 국촌리 산34-7
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 441.0 평
매각기일	2026-04-08
감정가	425,706,800원
최저입찰가	297,995,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 29,799,500원
청구금액	600,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-04	425,706,800	유찰
2	2026-04-08	297,995,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	국촌리 산34-7	임야	1457.8967㎡ (441.01평) 지분 14004분의 12351.11 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 연서면 국촌리 소재 ‘국촌1구 마을회관’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 사다리형상의 완경사지로 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 인접 필지를 경유하여 접근가능하며, 지적도 상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 본건 임지상 자생중인 경제적 가치가 희박할 것으로 판단되는 활잡목 등은 일반적인 부동산 거래 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정평가 하였음. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 현장조사시 별도의 분묘가 포착되지 않았으나, 잡목 등에 의해 육안으로 확인이 어려운 무연 분묘가 소재할 가능성이 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
- 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각기일부터 우선매수권 행사를 할 수 없음) - 지적도상 맹지임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	615,055,715원 289,086,609원	40% 3.1회
6개월	16건	599,089,688원 231,896,606원	43% 3회
12개월	35건	915,711,636원 436,611,068원	45% 2.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경501792(1) 임야 2026-04-07	세종특별자치시 연서면 신대리 298-2	2,866,857,000원 481,831,000원 유찰 / 5회
2025타경4005(1) 임야 2026-04-08	세종특별자치시 연서면 청라리 산20-3	371,756,000원 371,756,000원 신건 / 0회
2025타경503832(1) 임야 2026-04-08	세종특별자치시 연서면 국촌리 산34-3	4,563,888,000원 4,563,888,000원 신건 / 0회
2025타경3657(1) 임야 2026-04-23	세종특별자치시 연서면 쌍류리 513-1 [분묘기지권]	693,182,000원 339,659,000원 유찰 / 2회
2025타경502316(1) 임야 2026-05-06	세종특별자치시 연서면 고복리 180	114,021,000원 39,108,000원 유찰 / 3회
2025타경503292(1) 임야 2026-05-06	세종특별자치시 연서면 쌍류리 94-23	46,154,000원 32,307,000원 유찰 / 1회

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