사건번호 2025 타경 32575를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2025 타경 32575 (1)
소재지	전라남도 나주시 금천면 신가리 522-5
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 82.3 평 / 건물 44.8 평
매각기일	2026-04-14
감정가	70,783,050원
최저입찰가	49,549,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 4,954,900원
청구금액	274,929,324원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-03	70,783,050	유찰
2	2026-04-14	49,549,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신가리 522-5	대	272㎡ (82.28평)
건물	신가리 522-5	단층주택	61.6㎡ (18.63평)
제시외건물	신가리 522-5	차양	3.75㎡ (1.13평)
	신가리 522-5	창고	39.55㎡ (11.96평)
	신가리 522-5	다용도실 등	43.26㎡ (13.09평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/생산관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 금천면 신가리 소재「신촌마을」북동측 및 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 과수원, 주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 1) 사다리형의 단독주택 건부지, 본건 3,4) 사다리형의 과수원, 본건 5) 세장형의 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 1,4)는 북측으로 포장도로가 개설되어 있음. (본건 4)는 구거가 복개되지 않은 상태로 도로와 단절된 상태임.) 본건 3)은 맹지임. 본건 5)는 동측으로 포장농로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 <본건 1,3,4> 토지이용계획확인원상, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. <본건 5> 토지이용계획확인원상, 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건 각 필지별 경계구분없이 이용중으로 지적경계확인을 위하여 지적경계복원측량이 필요하니 참고하시기 바람. ㉡ 본건 3,4) 각 지상에 배나무(지지대 포함) 등의 유실수가 식재되어 있어 필지별 개략적인 경계를 특정한 후 필지별 수목 수량을 파악하여 토지와 일괄로 평가한 후 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 1,4) 지상에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. 1)건물의 구조 본건 기호 2-가)는 조적조 슬래브지붕 단층 건으로, 외 벽: 적벽돌마감, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 2)이용상태 주택임. 3)설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, LPG설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건 건물에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉡ 제시외건물 ㄹ)은 본건 1)과 본건 4) 지상에 걸쳐 소재하니 업무진행시 재확인하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2000년10월25일	소유권
2	2006년4월13일	근저당권	180,000,000원	말소기준
3	2025년4월15일	강제경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2000년10월25일	소유권
2	2006년4월13일	근저당권	180,000,000원	말소기준
3	2025년4월15일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각. 제시외 건물 포함[(단, 매각에서 제외되는 제시외 건물(저온저장고) 있음)] -지적경계확인을 위하여 지적경계복원 측량을 요함.