사건번호 2024 타경 75346를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2024 타경 75346 (2)
소재지	전라남도 장성군 북이면 죽청리 680-1
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 101.0 평
매각기일	2026-04-14
감정가	6,012,000원
최저입찰가	4,209,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 420,900원
청구금액	92,642,759원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-03	6,012,000	유찰
2	2026-04-14	4,209,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽청리 680-1	답	334㎡ (101.04평)
제시외건물	죽청리 680-1	수목	0㎡
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/농업보호구역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 북이면 죽청리 소재 "금랑지" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 전, 답 등이 소재하는 산간농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 원거리에 간선도로가 소재하며, 근거리에 버스정류장이 소재하 고 있어 일반적인 교통상황은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형 평지로서 전기타(단독주택 등)으로 이용중임 일련번호 2) : 부정형 평지로서 전, 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) 공히 세로(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 [제시외건물] ㄱ) 경량철골조 슁글지붕 단층 주택, 11.4×5.2+8.0×5.2 ≒ 100.8㎡ ㄴ) 조립식판넬조 판넬 및 선라이트지붕 단층 다용도실, 9.5×4.7 ≒ 44.6㎡ ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실, 13.2×1.7 ≒ 22.4㎡ ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 5.2×2.8 ≒ 14.5㎡ ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 10.0×1.8 ≒ 18.0㎡ ㅂ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 4.4×3.0 ≒ 13.2㎡ ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 4.8×0.9 ≒ 4.3㎡ [제시외수목] 일련번호 1) 및 인접토지와의 경계상에 별지 사진용지와 같이 섬잣나무, 가이즈카향나무, 단풍나무 등 수목이 식재되어 있는 바 정확한 사항은 측량을 요함. 일련번호 2) 지상에 별지 사진용지와 같이 둥근측백, 주목 등이 소재함. [제시외공작물] 일련번호 1) 지상에 별지 사진용지와 같이 연못이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호 1) : 공부상 답이나 현황 단독주택 등으로 이용중임 일련번호 2) : 공부상 답이나 현황 전, 도로 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년10월28일	소유권
2	2015년11월30일	근저당권	65,000,000원	말소기준
3	2015년11월30일	가등기		말소
4	2021년4월19일	가등기		말소
5	2024년2월2일	가압류	12,032,132원	말소
6	2024년7월8일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) -지상에 식재된 수목 제외. -공부상 답이나 현황은 전, 도로로 이용중임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경33220(1) 답 2026-03-04	전라남도 장성군 북이면 백암리 922-5 [농지취득자격증명]	35,570,660원 24,900,000원 유찰 / 1회
2024타경75346(1) 답 2026-04-14	전라남도 장성군 북이면 죽청리 680 [농지취득자격증명,법정지상권]	17,422,000원 12,196,000원 유찰 / 1회

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