사건번호 2025 타경 1382를 말씀해 주세요


사건번호	제주지방법원 2025 타경 1382 (1)
소재지	제주특별자치도 제주시 연동 1494 신제주연동트리플시티 8층101동818호
부동산 종류	오피스텔
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 4.7 평 / 건물 14.7 평
매각기일	2026-03-03
감정가	362,000,000원
최저입찰가	362,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 36,200,000원
청구금액	227,967,319원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-03	362,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연동 1494	11190.5분의 15.4105	15.4105㎡ (4.66평)
건물	연동 1494	8층101동818호 철근콘크리트구조	48.6056㎡ (14.70평)
[감정평가 요약] 1) 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 '신제주초등학교' 남서측 인근에 위치하는 구분건물이며 부근은 중소규모 점포, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하4층/지상10층 건물 내 제8층 제101동818호로서, 외벽 : 외장타일 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바닥 : 강마루 등 마감, 창호 : 샷시창 등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 35m 내외, 남동측으로 폭 20m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견""상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년1월21일	소유권
2	2022년1월21일	근저당권	278,400,000원	말소기준
3	2025년4월4일	가압류	30,793,030원	말소
4	2025년6월2일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
- 이용상태 : 오피스텔로 이용중임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경7375(2) 오피스텔 2026-02-24	제주특별자치도 제주시 삼무로11길 8, 2층 203호 (연동,천마에코피아오피스텔)	278,000,000원 278,000,000원 재진행 / 0회
2025타경7963(1) 오피스텔 2026-03-03	제주특별자치도 제주시 연동 260-38 제주연동모디움 12층 1206호	109,000,000원 76,300,000원 유찰 / 1회
2025타경1320(1) 오피스텔 2026-03-03	제주특별자치도 제주시 연동 263-10 11층1105호	233,000,000원 233,000,000원 신건 / 0회
2025타경7906(1) 오피스텔 2026-03-17	제주특별자치도 제주시 연동 1371 아우룸플러스 3층 303호	393,000,000원 192,570,000원 유찰 / 2회
2025타경1019(1) 오피스텔 2026-03-17	제주특별자치도 제주시 연동 260-38 제주연동모디움 7층709호	85,000,000원 59,500,000원 유찰 / 1회

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