사건번호 2024 타경 4375를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2024 타경 4375 (2)
소재지	광주광역시 남구 월산동 983-26
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 38.4 평 / 건물 34.6 평
매각기일	2026-03-03
감정가	192,818,530원
최저입찰가	192,818,530원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 19,281,853원
청구금액	307,726,027원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-03	192,818,530

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월산동 983-26	대	127㎡ (38.42평)
건물	월산동 983-26	1층 주택 시멘벽돌조	60.03㎡ (18.16평)
	월산동 983-26	2층 주택 시멘벽돌조	38.52㎡ (11.65평)
	월산동 983-26	단층 변소 시멘벽돌조	0.81㎡ (0.25평)
제시외건물	월산동 983-26	창고 등	6.7㎡ (2.03평)
제시외건물	월산동 983-26	창고 등	8.2㎡ (2.48평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/판넬지붕/기와지붕/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 기호1-3)광주광역시 광산구 고룡동 소재 진곡산단 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 주변의 농경지 등으로 형성됨. 기호4)광주광역시 남구 월산동 소재 월산아파트 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 상가 등으로 형성된 지역임. 기호5)광주광역시 남구 백운동 소재 백운현대아파트 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 상가 등으로 형성된 지역임. 기호6)광주광역시 북구 오치동 소재 오치주공아파트 북동측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 상가 등으로 형성된 지역임. 기호7)광주광역시 북구 임동 소재 무등경기장 동측 인근의 오치동 소재 토지로서 주변은 주택 및 상가 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 기호1-3)본건 및 근접하게 차량접근 가능하며, 비교적 시외곽으로 제반 교통사정은 보통시됨. 기호4-7)본건 및 근접하게 차량접근 가능하며, 비교적 시내 간선도로 인근으로 제반 교통사정은 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호1-3)대체로 부정형의 평탄한 토지로서 기호(1)은 나대지, 기호(2,3)은 도로 등으로 이용중임. 기호4,6,7)장방형의 평탄한 토지로서 주택부지로 이용중임. 기호5)사다리형의 평탄한 토지로서 주택부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1-5)공히 폭 약 2-4미터의 포장도로에 접함. 기호6)폭 약4-8미터의 포장도로에 2면이 접하고 있는 각지임. 기호7)폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-3)공히 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역임. 기호4)도시지역, 제1종일반주거지역, 기호5)도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호6)도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지 구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 기호7)도시지역, 준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m), 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토 지구획정리사업법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1): 지상에 소유자 미상의 수목(석류외1)이 소재하고 있어 토지에 포함평가하였음. 기호(4-7): "건물평가요항표" 참조 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호 (가):시멘트벽돌조 슬래브 및 판넬보강지붕 2층건으로서 외벽 : 목재패널, 타일, 페인팅, 징크 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호 (나):시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 시멘트몰탈위페인팅 등 마감임. 기호 (다):시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 적벽돌 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호 (라): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 화강석, 석재 및 적벽돌치장 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호(마): 시멘트벽돌조 슬래브 및 기와지붕 및 일부 판넬조 판넬지붕 2층건으로서 외벽 : 석재치장,판넬 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호 (바): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽은 모르타르위 페인팅 등 마감임. 기호(ㄱ)-(ㄹ): 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층건으로 벽체는 조립식판넬 마감 등임. 2)이용상태 기호 (가),(다),(라),(마):주택 기호 (나),(바): 창고 등, 기호(ㄱ)-(ㄹ): 창고 등으로 이용중임. 3)설비내역 주택에 필요한 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 "지적및건물개황도" 및 "사진" 과 같이 제시외건물인 부합물(기호 ㄱ-ㄹ)이 소재하여 별도로 평가하였으며,일부 구조 조잡하고, 면적 및 가치가 미미한 부합물은 건물에 포함평가하였음. 5)공부와의 차이 기호(가),(라),(마)의 2층부분은 공부상 면적과 현황 면적이 상이하여 실측면적으로 평가하 였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2025년5월28일	소유권
2	2023년4월20일	근저당권	72,000,000원	말소기준
3	2024년5월21일	강제경매		말소
4	2025년5월27일	근저당권	132,000,000원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2025년5월28일	소유권
2	2023년4월20일	근저당권	72,000,000원	말소기준
3	2024년5월21일	강제경매		말소
4	2025년5월27일	근저당권	132,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 5. 건물의 공부상 면적은 98.55㎡이나 실측사정은 약 107.23.㎡임.