사건번호 2024 타경 4815를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 서산지원 2024 타경 4815 (1)
소재지	충청남도 서산시 해미면 오학리 11
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 984.9 평
매각기일	2026-03-03
감정가	154,932,000원
최저입찰가	154,932,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 15,493,200원
청구금액	188,477,813원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-03	154,932,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오학리 11	답	3256㎡ (984.94평)
제시외건물	오학리 11	제시외수목	1식㎡ (0.30평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/스라브지붕/방2/욕실2 1)위치 및 주위환경 기호 1-3: 본건은 해미면 오학리 소재 "해미향교" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하고 있음. 기호 5-7: 본건은 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 간선 도로변으로는 노선상가지대가 형성되어 있으며, 후면으로는 주택 및 상가 혼용 지대로서 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 기호 1-3: 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제 반 교통사정은 보퉁수준임. 기호 5-7: 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 북측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제 반 교통사정은 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 묵답 및 일부 비포장도로 등으로 이 용중임. 기호 2: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 전 및 일부 자연림 상태 등임. 기호 3: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 전 및 일부 비포장도로 등으로 이용 중임. 기호 5: 대체로 사다리형의 평지 및 일부 완경사를 이루는 토지로서 나지상태임. 기호 6: 대체로 사다리형의 평지로서 나지 상태임. 기호 7: 대체로 사다리형의 평지로서 주상복합용 건물의 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1: 본건 지상 일부에 폭 약 3미터 내외의 비포장도로가 통과하고 있음. 기호 2: 본건 북측으로 지적상 도로에 접하나, 도로 미개설 등으로 인하여 인접필지를 통하여 출입하고 있음. 기호 3: 본건 지상 일부에 폭 약 3미터 내외의 비포장도로가 통과하고 있음. 기호 5: 본건 서측 인근으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호 6: 본건 북측 인근으로 왕복 4-5차선 서측 인근으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호 7: 본건 북측 인근으로 왕복 4-5차선의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2: 계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3: 계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 5: 도시지역(2021-05-25), 준주거지역, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m-10m) (2020-06-25)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 6: 도시지역(2021-05-25), 준주거지역, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-25)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 7: 도시지역(2021-05-25), 준주거지역, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 기호 1,3: 제시목록 및 토지대장상 지목이 답, 전이나 일부를 현황 "도로" 등으로 이용중 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로서, 외벽: 드라이비트 마감 등 창호: 새시 창호 마감 등 2)이용상태 건축물 대장 현황도 기준 1,2층: 근린생횔시설 등 3-4층: 다가구주택(각층 방 4, 욕실 3, 주방 3 등) 5층: 다가구주택(방2, 거실 1, 욕실2, 주방 1 등)으로 이용중임. 3)설비내역 주택부분에 위생설비 및 난방설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사잔용지" 참조. 5)공부와의 차이 1층은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 63.72㎡이나, 건축물대장상 2008.12.31 증축으로 인하여 86.71㎡임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임 2) 제시외건물 ㉣ 위에 통신관련 시설몰이 설치되어 있으니, 경매 압찰시 주의 요함. 1)위치 및 주위환경 본건은 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주 택 및 단독주택 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 본건 소재 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 보통수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물중 3층 301호로서, 외벽: 돌붙임 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 새시 마감 등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 보통수준의 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-25)(접합) 가축 사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2004년11월26일	소유권
2	2014년3월10일	근저당권	65,000,000원	말소기준
3	2016년6월15일	근저당권	70,000,000원	말소
4	2024년11월19일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수,전용허가를 얻지않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.),감정평가서상 제시외 수목(㉠) 매각 포함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2022타경2617(2) 답 2026-03-03	충청남도 서산시 해미면 오학리 42-6 [농지취득자격증명,법정지상권]	111,898,000원 111,898,000원 재진행 / 0회

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