사건번호 2022 타경 57594를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 서산지원 2022 타경 57594 (3)
소재지	충청남도 태안군 근흥면 두야리 399-2
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 213.3 평 / 건물 27.9 평
매각기일	2026-03-03
감정가	136,972,960원
최저입찰가	136,972,960원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 13,697,296원
청구금액	787,810,227원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-03	136,972,960

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두야리 399-2	대	427㎡ (129.17평)
토지	두야리 399-3	도로	278㎡ (84.10평)
건물	두야리 399-2	단층단독주택 경량철골구조	92.26㎡ (27.91평)
[감정평가 요약] 충청남도 태안군 근흥면 두야리 소재 "두야교차로" 서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조 [위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 근흥면 두야리 소재 "두야교차로" 서측 인근에 위치하며, 주위는전 답 등의 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 국도 제32호선이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨. [이용상태] ㆍ기호1 : 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "주유소 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호3 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "창고 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호4 : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 "단독주택 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호5 : 사다리형의 완경사지로서, 현황 "도로 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호6 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "답기타 등" 으로 이용 중임. [도로상태] ㆍ기호1 : 본건 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스콘포장도로를 이용 중임. ㆍ기호3 : 본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 이용 중임. ㆍ기호4 : 본건 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 이용 중임. ㆍ기호5 : 본건이 "지목 및 현황 도로 등" 임. ㆍ기호6 : 본건 남측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 각각 이용 중임. [토지이용계획] ㆍ기호1,5,6 : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. ㆍ기호3,4 : 계획관리지역 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [제시외 물건] 별지 "사진용지" 참조. [공부와의 차이] ㆍ기호6 : 공부상 지목은 "답" 이나, 현황 "답기타 등" 으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] ㆍ기호2 : 철근콘크리트구조, 철골구조, 벽돌구조, 강파이프구조, 경량철골구조지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 바 닥 : 일부 장판깔기 및 콘크리트 노출 등 마감 창 호 : 새시창호 등으로 시공 되었음. ㆍ기호7 : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 등 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 바 닥 : 장판깔기 등 마감 창 호 : 새시창호 등으로 시공 되었음. ㆍ기호8,9 : 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 내ㆍ외 벽 : 샌드위치 판넬 등 마감 창 호 : 새시창호 등으로 시공 되었음. ㆍ기호10 : 기타강파이프구조 강파이프지붕 단층 건물로서, 내ㆍ외 벽 : 파이프기둥 및 천막 등으로 시공 되었음. [이용상태] ㆍ기호2 : 현황 "주유소 및 사무실, 창고 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호7 : 현황 "단독주택 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호8,9,10: 현황 "창고 등" 으로 이용 중임. [설비내역] ㆍ기호2 : 전기설비, CCTV설비 등ㆍ기호7 : 기본적인 위생 및 급 배수 설비, 전기설비, 난방설비 등ㆍ기호8,9,10 : 전기설비 등 [부합물/종물] 별지 "사진용지" 참조. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2015년3월25일	근저당권	936,000,000원	말소기준
3	2020년1월22일	근저당권	360,000,000원	말소
4	2021년11월4일	근저당권	840,000,000원	말소
5	2022년5월26일	가압류	96,408,758원	말소
6	2022년6월28일	가압류	1,551,500,000원	말소
7	2022년7월14일	가압류	62,737,297원	말소
8	2022년8월25일	가압류	213,524,700원	말소
9	2022년10월28일	가압류	147,842,200원	말소
10	2022년11월2일	압류		말소
11	2022년11월29일	임의경매		말소
12	2022년11월29일	가압류	10,621,260원	말소
13	2023년1월5일	가압류	455,048,800원	말소
14	2023년2월2일	가압류	40,515,979원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2015년3월25일	근저당권	936,000,000원	말소기준
3	2019년4월12일	근저당권	200,000,000원	말소
4	2022년11월29일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
목록4,5,7 일괄매각.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경692(1) 주택 2026-03-03	충청남도 태안군 근흥면 도황리 산148-7 [농지취득자격증명]	492,345,000원 344,641,000원 유찰 / 1회

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