사건번호 2024 타경 6099를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 천안지원 2024 타경 6099 (1)
소재지	충청남도 아산시 음봉면 소동리 26-4
부동산 종류	다가구주택
경매대상	토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 824.3 평 / 건물 315.0 평
매각기일	2026-04-07
감정가	1,709,713,000원
최저입찰가	1,196,799,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 119,679,900원
청구금액	524,369,514원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-03	1,709,713,000	유찰
2	2026-04-07	1,196,799,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소동리 26-4	과수원	541㎡ (163.65평)
	소동리 26-5	과수원	250㎡ (75.63평)
	소동리 26-6	과수원	361㎡ (109.20평)
	소동리 26-7	과수원	546㎡ (165.17평)
	소동리 26-8	과수원	629㎡ (190.27평)
	소동리 7-23	도로	53㎡ (16.03평) 지분 137분의 53 전부
	소동리 8-1	임야	185㎡ (55.96평) 지분 553분의 185 전부
	소동리 26-14	도로	80㎡ (24.20평) 지분 224분의 80 전부
	소동리 26-15	도로	80㎡ (24.20평) 지분 223분의 80 전부
건물	소동리 26-7	1층 주택 철근콘크리트구조	19.20㎡ (5.81평)
	소동리 26-7	2층 주택 철근콘크리트구조	167.16㎡ (50.57평)
	소동리 26-7	3층 주택 철근콘크리트구조	167.16㎡ (50.57평)
	소동리 26-7	4층 주택 철근콘크리트구조	167.16㎡ (50.57평)
	소동리 26-8	1층 주택 철근콘크리트구조	19.20㎡ (5.81평)
	소동리 26-8	2층 주택 철근콘크리트구조	167.16㎡ (50.57평)
	소동리 26-8	3층 주택 철근콘크리트구조	167.16㎡ (50.57평)
	소동리 26-8	4층 주택 철근콘크리트구조	167.16㎡ (50.57평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/보전산지/철근콘크리트구조/스라브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 음봉면 소동리 소재 "바래미저수지" 서측 인근에 위치하며 주위는 공장,주택,농지등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1-3) 토지는 대체로 사다리형 토지로서 토지조성공사가 되어 있는 현황 "주거나지" 상태임. 기호(4) 토지는 대체로 사다리형 토지로서 현황 "다가구주택 신축중(공사중단)" 상태임. 기호(5) 토지는 부정형 토지로서 현황 "다가구주택 신축중(공사중단)" 상태임. 기호(6-9) 토지는 부정형 토지로서 현황 "도로"로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1-5)토지 동측으로 약6미터의 도로(기호6-9)에 접해있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(5) 계획관리지역(국토계획/관리지역) , 성장관리계획구역(음봉35(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 (6) 계획관리지역(국토계획/관리지역) , 성장관리계획구역(음봉35(일반형)) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(7) 계획관리지역(국토계획/관리지역) , 성장관리계획구역(음봉35(일반형)) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(8),(9) 계획관리지역(국토계획/관리지역) , 성장관리계획구역(음봉35(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 기호(1-3)토지는 지목상 "과수원"이나 현황 "주거나지"로 이용중임. 기호(4-5)토지는 지목상 "과수원"이나 현황 "다가구주택(공사중단)"의 건부지로 이용중임. 기호(7)토지는 지목상 "임야"이나 현황 "도로"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(10,11) 건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로서 외벽: 석재붙임 마감등임 내벽: 미시공상태임. 창호: 미시공상태임. 2)이용상태 기호(10,11)은 현황 단독주택(다가구주택) 신축중(공사중단) 상태임. 3)설비내역 기호(10,11) 건물은 전기설비등은 되어 있는 것으로 보이며, 위생설비등은 미설치되어있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 기호(10,11) 건물은 현황 단독주택(다가구주택)신축(공사중단)상태로서 건물의 등기부등본은 등재되어있으나 준공이 되지않은 상태로 건축물대장 미등재상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -구체적인 임대차 관계는 미상임. -기호(10,11) 건물은 현재 시공이 중단된 상태로 유치권행사중임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각, 목록10. 11.은 건물에 대한 유치권행사중이라는 표시가 있으며 건물의 등기부등본은 등재되어 있으나 준공이 되지 않은 상태로 건축물대장 미등재 상태임, 목록 1~5 지상의 제시외 컨테이너 및 건축자제는 매각제외. 목록 1~3 지목 과수원 현 황 주거나지, 목록 4~5 지목 과수원 현황 다가구주택의 건부지, 목록 7 지목 임야 현황 도로임. 2025. 10. 27.자 음봉면 사실조 회회신에 따르면 목록1~5는 농지취득자격증명이 필요하다고 회신(미제출시 매수보증금 미반환), 허가여부는 아산시청에 확인요 함.(감정평가서 참조)