사건번호 2025 타경 574를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 2025 타경 574 (1)
소재지	경상남도 창원시 성산구 귀산동 250
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 631.0 평
매각기일	2026-02-26
감정가	527,614,000원
최저입찰가	527,614,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 52,761,400원
청구금액	50,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-26	527,614,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	귀산동 250	답	2086㎡ (631.02평)
제시외건물	귀산동 250	유실수 등	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 창원시 성산구 귀산동에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재 하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, ""과수원""으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본 건 남측으로 노폭 약 2m내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 6)제시목록 외의 물건 ""제시외수목 약 90주"" 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 1) 본 건 토지상에 식재되어 있는 제시외수목(복숭아나무, 감나무, 헛개나무, 석류 나무 등 약 90주)이 소재하는바, 수목은 수종, 수령, 시세 등을 종합적으로 참작하여 평가 하였으며, 소유권 및 일괄경매여부는 재확인 바람. 2) 본 건 토지상에 식재되어 있는 제시외수목은 관리상태 등으로 인하여 정확한 수량 확인 이 곤란하여, 현장조사를 통해 확인한 개략적인 재식주수를 개략적으로 산정하였는 바, 정 확한 주수확인은 경매 진행 및 응찰시 재확인 바람. 3) 본 건 토지상에 제시외수목이 소재하나, 이에 구애 됨 없이 감정평가하였으며 제시외수목 으로 인해 영향 받을 경우 토지금액은 명세표 비고란에 별기하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 4) 본 건 토지상에 제시외건물 1동이 소재하나, 사용 불가로 인해 평가에서 제외하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 5) 본 건 일부 도로로 이용중이나, 그 부분이 미미하여 이를 감안하지 않고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2011년3월31일	소유권
2	2024년10월30일	근저당권	60,000,000원	말소기준
3	2025년6월25일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 제시외 유실수 등 약 90주 매각대상에 포함.