사건번호 2025 타경 502383를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 2025 타경 502383 (1)
소재지	대전광역시 유성구 복용동 268-1
부동산 종류	전
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 202.8 평
매각기일	2026-02-26
감정가	448,088,100원
최저입찰가	448,088,100원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 44,808,810원
청구금액	435,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-26	448,088,100

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	복용동 268-1	전	663.45㎡ (200.69평) 11900분의 6993 지분 전부
토지	복용동 268-5	도로	7.0518㎡ (2.13평) 11900분의 6993 지분 전부
제시외건물	복용동 268-1	구조물 등	㎡ (0.00평) 11900분의 6993 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/버스정류장/차량의 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 복용동 소재 ‘복용삼거리’ 남서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지(전, 답), 잡종지, 기존 주택, 노선 근린생활시설 등이 혼재하는 근교 농경지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 사다리 형상에 가까운 평지로 전기타(잡종지)로 이용 중임. 일련번호 2) : 사다리 형상에 가까운 평지로 도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 남동측으로 소로의 포장도로와 접함. 일련번호 2) : 본건이 지목 및 현황 도로로 이용 중이며, 소로의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 토지거래계약에관한허가구역(대전 나노·반도체 국가산업단지) 일련번호(2) :도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 토지거래계약에관한허가구역(대전 나노·반도체 국가산업단지) 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지"" 와 같이 본건 일련번호 1) 지상에 제시외 물건(콘크리트 구조물 및 수도시설 등)이 소재하여 구조, 용재 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 소유 관계 등은 재확인이 필요할 것으로 사료되오니 업무에 참고하시기 바람. 후첨 ""사진용지"" 와 같이 인접 필지(복용동 269번지) 지상 및 일련번호 1) 토지 경계 부분에 걸쳐 계근대가 소재하는 것으로 목측되나 정확한 경계 구분은 측량을 요할 것으로 사료 됨. 기준시점 현재 일련번호 1) 지상에 이동이 가능한 종이 박스 폐기물 및 철제 버킷 등이 소재하는 바 경매 진행 시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 본건 토지 일련번호 1)은 공부상 지목 ""전""이나 현황 ""전기타(잡종지)""인 바 이용상황 등을 고려하여 감정평가 하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 본건 토지 일련번호 1), 2)는 등기사항전부증명서상 10인 소유의 공유 토지로 평가 명령에 의거 공유지분 중 ""윤용빈 외 5인""의 지분만을 감정평가 하였으며, 점유부분의 위치확인이 곤란한 바 공유토지 전체를 기준으로 단가를 산정한 후 면적사정은 지분비율에 의하였음. 본건 토지 일련번호 2)는 공부 및 현황 ""도로"" 인 바 이를 고려하여 감정평가 하였음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2024년12월19일	근저당권	145,000,000원	말소
3	2025년2월3일	근저당권	145,000,000원	말소
4	2025년5월2일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각, 지분매각 -목록1 공부상 '전'이나 현황 '전기타(잡종지)' 임 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 -제시외물건(콘크리트 구조물 및 수도시설 등) 및 목록 1 토지경계 부분에 걸쳐있는 계근대는 소유관계 불분명으로 매각에서 제외함(채권자 요청) -목록1 지상 이동가능한 폐기물 및 철제 버킷 등 매각 제외