사건번호 2022 타경 70946를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 2022 타경 70946 (1)
소재지	경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 56-64
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 19.4 평 / 건물 60.0 평
매각기일	2026-02-26
감정가	279,404,850원
최저입찰가	279,404,850원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 27,940,485원
청구금액	200,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-26	279,404,850

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	퇴계원리 56-64	대	64.25㎡ (19.44평) 지분 8분의 2 전부
건물	퇴계원리 56-64	1층 소매점 철근콘크리트조	30.97㎡ (9.37평) 지분 8분의 2 전부
	퇴계원리 56-64	2층 다가구주택 철근콘크리트조	30.72㎡ (9.29평) 지분 8분의 2 전부
	퇴계원리 56-64	3층 다가구주택 철근콘크리트조	33.195㎡ (10.04평) 지분 8분의 2 전부
	퇴계원리 56-64	4층 다가구주택 철근콘크리트조	30.72㎡ (9.29평) 지분 8분의 2 전부
	퇴계원리 56-64	지하 소매점 철근콘크리트조	30.72㎡ (9.29평) 지분 8분의 2 전부
제시외건물	퇴계원리 56-64	창고	5.25㎡ (1.59평) 지분 8분의 2 전부
	퇴계원리 56-64	통로 등	3㎡ (0.91평) 지분 8분의 2 전부
	퇴계원리 56-64	창고	3.75㎡ (1.13평) 지분 8분의 2 전부
	퇴계원리 56-64	휴게실 등	5.75㎡ (1.74평) 지분 8분의 2 전부
	퇴계원리 56-64	사무실 등	4.25㎡ (1.29평) 지분 8분의 2 전부
	퇴계원리 56-64	화장실	0.5㎡ (0.15평)
	퇴계원리 56-64	휴게실	17.25㎡ (5.22평)
	퇴계원리 56-64	계단실 등	2.25㎡ (0.68평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 소재 "퇴계원고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사 지대내 평탄하게 조성된 부정형 토지로 주거기타 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 약 8 미터 내외의 포장도로와 서측으로 약 5미터 막다른 포장도로에 에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)(16m 위탁구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역 ((2021-05-01재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "건물이용 및 내부구조도" 등 참고 하시기 바람. 7)공부와의 차이 후첨 "지적 및 건물개황도" "건물이용 및 내부구조도" 등 참고 하시기 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 및 연와조 슬래브지붕 지상 4층 지하1층 건물로서, 외벽은 적벽돌 등 마감. 내벽은 몰탈위 페인트 등과 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호는 샷시창호 등임. 2)이용상태 후첨 "건물이용 및 내부구조도" 등 참조하시기 바람. 3)설비내역 전기시설, 위생 및 급배수설비 등 갖추었음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "건물이용 및 내부구조도"를 참조 하시기 바람. 5)공부와의 차이 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "건물이용 및 내부구조도"를 참조 하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2012년7월25일	근저당권	78,000,000원	말소기준
2	2015년2월13일	근저당권	200,000,000원	말소
3	2015년8월11일	가압류	19,824,454원	말소
4	2015년8월19일	가압류	739,750,000원	말소
5	2015년8월20일	가압류	102,211,259원	말소
6	2015년9월21일	가압류	150,000,000원	말소
7	2016년4월5일	가압류	72,379,287원	말소
8	2021년2월10일	가압류	151,000,000원	말소
9	2021년11월1일	압류		말소
10	2022년2월10일	임의경매		말소
11	2023년6월28일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2021년2월10일	가압류	151,000,000원	말소기준
3	2012년7월25일	근저당권	78,000,000원	말소
4	2015년2월13일	근저당권	200,000,000원	말소
5	2015년8월11일	가압류	19,824,454원	말소
6	2015년8월19일	가압류	739,750,000원	말소
7	2015년8월20일	가압류	102,211,259원	말소
8	2015년9월21일	가압류	150,000,000원	말소
9	2016년4월5일	가압류	72,379,287원	말소
10	2020년5월26일	압류		말소
11	2022년2월10일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각, 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 3. 컨테이너 수기가 소재하나 이동 및 철거가 용이하여 매각 제외 4. 건물 중 4층은 2003.12.31.에 증축(일반건축물대장 참조)되어 이를 감안하여 평가함 5. 임차인 오사연의 보증금반환채권이 존재하지 아니한다는 채무부존재확인소송의 조정조서가 제출됨