사건번호 2024 타경 120080를 말씀해 주세요


사건번호	울산지방법원 2024 타경 120080 (2)
소재지	울산광역시 울주군 청량읍 상남리 821-2
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 6.5 평 / 건물 3.8 평
매각기일	2026-02-25
감정가	13,591,060원
최저입찰가	13,591,060원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 1,359,106원
청구금액	1,221,042,411원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-25	13,591,060

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상남리 821-2	전	1.5824㎡ (0.48평) 지분 91분의 4 전부
토지	상남리 821-3	도로	19.967㎡ (6.04평) 지분 91분의 23 전부
건물	상남리 821-2	1층 주택	6.1457㎡ (1.86평) 지분 56분의 4 전부
	상남리 821-2	2층 주택	6.1457㎡ (1.86평) 지분 56분의 4 전부
	상남리 821-2	단층 변소	0.1429㎡ (0.04평) 지분 56분의 4 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건 일련번호(1-7)는 울산광역시 울주군 청량읍 상남리 소재 "청량중학교" 동측 인근, 일련번호(8-9)는 동 소재 "청량중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 중학교, 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1-7): 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중입니다. 일련번호(8): 등고평탄한 부정형의 토지로서 인접필지(상남리 822-11번지)와 일단의 주택부지로 이용중입니다. 일련번호(9): 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 본건이 도로(세로)에 속하며,북측으로 소로와 접합니다. 일련번호(2): 본건이 도로(세로)에 속하며,남측으로 소로와 접합니다. 일련번호(3): 본건이 도로(세로)에 속하며,남측으로 소로와 접합니다. 일련번호(4): 본건이 도로(소로)에 속합니다. 일련번호(5): 본건이 도로(세로)에 속하며,동측으로 소로와 접합니다. 일련번호(6): 본건이 도로(소로)에 속합니다. 일련번호(7): 본건이 도로(소로)에 속합니다. 일련번호(8): 본건 남서측으로 세로와 접합니다. 일련번호(9): 본건이 도로(세로)에 속합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-10-10)(청량상남지구), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종), 상대보호구역, 정비구역(2019-09-19) 일련번호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-10-10)(청량상남지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종), 상대보호구역, 정비구역(2019-09-19) 일련번호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-10-10)(청량상남지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종), 상대보호구역, 정비구역(2019-09-19) 일련번호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-10-10)(청량상남지구), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종), 상대보호구역, 정비구역(2019-09-19) 일련번호(5): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-10-10)(청량상남지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종), 상대보호구역, 정비구역(2019-09-19) 일련번호(6): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-10-10)(청량상남지구), 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종), 상대보호구역, 정비구역(2019-09-19) 일련번호(7): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-10-10)(청량상남지구), 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종), 상대보호구역, 정비구역(2019-09-19) 일련번호(8): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종), 상대보호구역 일련번호(9): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종), 상대보호구역 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 일련번호(8)의 공부상 지목은 “전”이나, 현황“대”입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건 토지(일련번호(1-9))는 인접지와의 지적경계확인이 불분명한 바 정확한 토지 현황 및 지적경계확인은 필요시 측량이 수반되어야 할 것으로 사료됩니다. 1)건물의 구조 가.조적조 슬래브지붕 2층건으로서, -외벽: 적벽돌붙임, 몰탈위페인팅 마감 등. -내벽: 벽지바름 및 타일붙임 마감 등. -창호: 샷시창 등. 나.조적조 슬래브지붕 1층건으로서, -외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, -내벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 2)이용상태 가: 주택으로 이용중입니다. 나: 변소로 이용중입니다. 3)설비내역 가: 위생설비,상하수도시설 및 급배수시설, 전기설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.일괄매각. 지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보 증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2.목록8.은 공부상 지목은 '전'이나 현황 '대'임. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경될 시 원상회복 명령이 발하여질 가능성 이 있음. 3.목록9.는 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함. 4.목록10.은 2층 주택으로 상남리 821-2, 822-11 양 지상에 소재하며 822-11번지는 본 건 부동산의 공유자 중 고순희, 고정희 소유이므로 입찰시 확인 요함.