사건번호 2025 타경 11502를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 2025 타경 11502 (1)
소재지	경상남도 창원시 진해구 경화동 1371-1
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 363.9 평
매각기일	2026-02-25
감정가	211,416,000원
최저입찰가	211,416,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 21,141,600원
청구금액	184,916,666원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-25	211,416,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	경화동 1371-1	답	1203㎡ (363.91평)
제시외건물	경화동 1371-1	제시외 수목	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 <진해남중학교> 서측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남동하향의 급경사지대 내 부정형 토지로서, 전으로 이용 중이며 일부 현황 하천으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법> 임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 식재되어 있는 소유자 미상의 제시외수목(감나무 등)은 거래사례비교법으로 감정평가 하였으며, 식재 주수는 현장조사, 항공도상의 식재 상황 및 식재거리 등을 고려하여 개략적으로 산정하되 수종, 수령, 규격, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 감정평가 하였는 바, 제시외수목의 식재 주수 및 수종 등은 다소 변동될 수 있으니 식재 여부, 식재 수종, 주수 및 소유권, 일괄경매 여부 등은 경매 진행 시 재확인 하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1999년6월28일	소유권
2	2013년4월4일	근저당권	91,000,000원	말소기준
3	2014년6월12일	근저당권	30,000,000원	말소
4	2015년7월28일	근저당권	24,000,000원	말소
5	2016년1월18일	근저당권	24,000,000원	말소
6	2017년12월26일	근저당권	48,000,000원	말소
7	2025년5월21일	임의경매		말소
8	2025년7월18일	가압류	24,376,774원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
제시외 수목 포함. 공부상 지목은 답이나 전으로 이용 중이며, 일부 하천으로 이용 중임. 진해구 사실조회회신서에 의하면 농 지취득자격증명원 불필요함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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