사건번호 2024 타경 4444를 말씀해 주세요


사건번호	부산지방법원 2024 타경 4444 (1)
소재지	부산광역시 부산진구 범천동 1223-10
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 45.7 평 / 건물 81.5 평
매각기일	2026-02-25
감정가	494,475,400원
최저입찰가	494,475,400원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 49,447,540원
청구금액	100,271,211원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-25	494,475,400

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	범천동 1223-10	대	151㎡ (45.68평)
건물	범천동 1223-10	1층 주택 및 점포	65.12㎡ (19.70평)
건물	범천동 1223-10	2층 주택 및 점포	64.46㎡ (19.50평)
제시외건물	범천동 1223-10	사무실 및 방	57.0㎡ (17.24평)
	범천동 1223-10	다용도실	4.6㎡ (1.39평)
	범천동 1223-10	점포	16.0㎡ (4.84평)
	범천동 1223-10	주택, 주방 및 다용도실	42.0㎡ (12.71평)
	범천동 1223-10	화장실	4.0㎡ (1.21평)
	범천동 1223-10	세면장 및 보일러실	9.3㎡ (2.81평)
	범천동 1223-10	창고	2.0㎡ (0.61평)
	범천동 1223-10	현관	3.0㎡ (0.91평)
	범천동 1223-10	보일러실	2.0㎡ (0.61평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/유류보일러 1)위치 및 주위환경 부산광역시 부산진구 범천동 소재 "선암초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 동하향 경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-04-10), 중로3류(폭 12m-15m)(2024-04-10)(접합), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 1) 본건 토지 북서측 일부에 타인소유 건물 일부가 과재 되어 있는 것으로 추정되며, 본건 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치는 것으로 판단되는바 이를 감안하여 평가 하였음. 2) 본건 토지상에 별첨"지적개황도 및 사진용지"와 같이 제시외 건물㈀이 과재되어 있어 본건 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치는 것으로 판단되는바, 평가목적을 고려 하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가한 금액과 함께 이를 감안한 평가액을 별지‘토지 감정평가명세표’에 기재하였음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 시멘트 블럭조 슬래지붕 2층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시창 구조임. 2)이용상태 주택 및 점포 등 으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물의 종물 및 부합물인 ㈁-㈈은 개략적인 실측에 의거 별도 평가하였음. (별첨 지적개황도 등 참조) 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ① 본건 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. ② 본건 건물등 일부는 남동측 인접필지(범천동 1220-19번지-국유지) 일부에 과재되어 있는 것으로 추정됨. ③ 본건 건물 중 1층 계단(주택) 0.75㎡ 부분은 무단증축으로 일반건축물대장상 위반 건축물 표시 등재되어 있으니 참고 하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2005년10월11일	소유권
2	1997년9월25일	근저당권	39,000,000원	말소기준
3	1997년10월6일	근저당권	25,800,000원	말소
4	2019년10월7일	근저당권	120,000,000원	말소
5	2019년12월26일	근저당권	36,000,000원	말소
6	2023년4월13일	근저당권	100,000,000원	말소
7	2023년11월27일	압류		말소
8	2024년4월30일	가압류	45,600,000원	말소
9	2024년5월1일	가압류	56,681,633원	말소
10	2024년5월9일	근저당권	25,000,000원	말소
11	2024년5월10일	가압류	4,736,034원	말소
12	2024년5월14일	가압류	7,506,634원	말소
13	2024년5월20일	가압류	140,251,092원	말소
14	2024년5월31일	가압류	51,031,119원	말소
15	2024년6월7일	압류		말소
16	2024년6월25일	가압류	10,691,172원	말소
17	2024년7월2일	가압류	17,476,254원	말소
18	2024년7월10일	가압류	17,538,514원	말소
19	2024년8월20일	임의경매		말소
20	2024년9월23일	임의경매		말소
21	2024년10월25일	가압류	3,348,961원	말소
22	2024년12월16일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2005년10월11일	소유권
2	1997년9월25일	근저당권	39,000,000원	말소기준
3	1997년10월6일	근저당권	25,800,000원	말소
4	2019년10월7일	근저당권	120,000,000원	말소
5	2019년12월26일	근저당권	36,000,000원	말소
6	2023년4월13일	근저당권	100,000,000원	말소
7	2024년4월30일	가압류	45,600,000원	말소
8	2024년5월1일	가압류	56,681,633원	말소
9	2024년5월9일	근저당권	25,000,000원	말소
10	2024년5월10일	가압류	4,736,034원	말소
11	2024년5월14일	가압류	7,506,634원	말소
12	2024년5월20일	가압류	140,251,092원	말소
13	2024년5월31일	가압류	51,031,119원	말소
14	2024년6월7일	압류		말소
15	2024년6월25일	가압류	10,691,172원	말소
16	2024년7월2일	가압류	17,476,254원	말소
17	2024년7월10일	가압류	17,538,514원	말소
18	2024년8월20일	임의경매		말소
19	2024년9월23일	임의경매		말소
20	2024년10월25일	가압류	3,348,961원	말소
21	2025년2월27일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각. - 제시외 건물 포함 - 현재 이용상태는 주택 및 점포 등으로 이용중임[감정서 참조] - 본건 주택 건물 중 1층 계단 0.75㎡ 부분은 무단증축으로 일반건축물대장상 위반건축물표시로 등재되어 있으니 입찰 시 유 의하시기 바람. - 감정서 표기 중 제시외건물 ㉠ 부분에 대하여는 일반건축물대장의 건축물현황과 상이하므로 입찰 시 유의하시기 바람. - 본건 토지 북서측 일부에 타인소유 건물 일부가 과재되어 있는 것으로 추정되고, 본건 건물 일부는 남동측 인접필지(범천동 1220-19번지(국유지) 등) 일부에 과재되어 있는 것으로 추정되므로 확인하여 입찰하시기 바람.[감정서 참조]