사건번호 2025 타경 516를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 2025 타경 516 (1)
소재지	경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리 921-8
부동산 종류	대지
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 83.3 평
매각기일	2026-02-25
감정가	388,729,330원
최저입찰가	388,729,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 38,872,900원
청구금액	49,811,233원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-25	388,729,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신방리 921-8	대	141.6667㎡ (42.85평) 지분 3분의 1 전부
토지	신방리 921-9	대	133.6667㎡ (40.43평) 지분 3분의 1 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리소재 신방 어린이공원 북서측인근에 위치하며 부근은 아파트, 근린시설, 중.소규모의공장, 농경지, 학교 등이 혼재하며 대체적인 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1,2: 대체로 자체지반 등고평탄한 세장형의 토지임. 4)인접 도로상태 기호1: 남서측 및 북동측으로 왕복2차선 도로가 소재함. 기호2: 남서측 및 북동측, 남동측으로 왕복2차선 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 준주거지역, 지구단위계획구역(신방지구), 소로1류(폭10m~12m)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(창원동중학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 기호2: 준주거지역, 지구단위계획구역(신방지구), 소로1류(폭10m~12m)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 중로3류(폭12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(창원동중학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으 로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 경계구분 없는 일단의 나대지로 잡초가 우거져 있음.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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