사건번호 2024 타경 10940를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 의성지원 2024 타경 10940 (3)
소재지	경상북도 의성군 점곡면 사촌리 산27-7
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 86,970.0 평
매각기일	2026-02-25
감정가	264,734,780원
최저입찰가	264,734,780원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 26,473,478원
청구금액	970,643,835원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-25	264,734,780

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사촌리 산27-7	임야	185058㎡ (55,980.05평)
토지	사촌리 산24-2	임야	102446㎡ (30,989.92평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 점곡면 서변리 소재 "점곡면사무소" 북서측 원거리에 소재하며, 부 근일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 지방도 원거리에 소재하며, 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 임야로서의 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 자연림으로, 일부는 묘지로 이용중이며, 기호 1, 4, 7, 8 중 일부는 현황 도로로 이용중이며, 기호 3 중 일부는 현황 유지이며, 기호 4 중 남서측 및 남동측 일부는 타인점 유의 과수원 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 맹지이나, 남동측 인접지 및 본건 일부에 폭 약 3m 도로 개설되어 있음. 기호 2 : 지적도상 동측으로 도로와 접하나, 폐도상태의 맹지임. 기호 3 : 지적도상 맹지임. 기호 4 : 남측으로 폭 약 3-4m 포장도로와 접하며, 본건 중 일부가 도로로 이용중임. 기호 5 : 지적도상 맹지임. 기호 6 : 지적도상 맹지임. 기호 7 : 서측으로 폭 약 3m 도로와 접하며, 본건 내부로 임도 개설되어 있음. 기호 8 : 서측으로 폭 약 3-4m 도로와 접하며, 본건 중 일부가 폭 약 3-4m 도로임. 기호 9 : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500 ㎡이상), 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡미만), 가축사육 제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만), 사방지, 보전산 지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)임. 기호 2 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500 ㎡이상), 사방지, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의 3 1호)임. 기호 3 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(개,돼지)_1,000㎡미만), 가축사육제한구역(일부제한구역(개,돼지)_1,000㎡이상-1,500㎡미만)[닭(케이지)]_ 20), 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상), 가축사육제 한구역(일부제한구역[닭(평사),오리,메추리]_3,000㎡미만), 가축사육제한구역(일부 제한구역[닭(평사),오리,메추리]_3,000㎡이상), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)임. 기호 4 : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖 소,기타)_900㎡미만), 공익용산지, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 소하천구역 (비대천), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호), 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의 3 2호)임. 기호 5 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(개,돼지)_1,000㎡미만), 가축사육제한구역(일부제한구역(개,돼지)_1,000㎡이상-1,500㎡미만)[닭(케이지)]_ 20), 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상), 가축사육제 한구역(일부제한구역[닭(평사),오리,메추리]_3,000㎡미만), 가축사육제한구역(일부 제한구역[닭(평사),오리,메추리]_3,000㎡이상), 가축사육제한구역(일부제한구역(돼 지,개,닭,오리), 사방지, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의 3 1호)임. 기호 6 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(개,돼지)_1,000㎡미만), 가축사육제한구 역(일부제한구역(개,돼지)_1,000㎡이상-1,500㎡미만)[닭(케이지)]_20), 가축사육제 한구역(일부제한구역[닭(평사),오리,메추리]_3,000㎡미만), 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)임. 기호 7 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(개,돼지)_1,000㎡미만), 가축사육제한구 역(일부제한구역(개,돼지)_1,000㎡이상-1,500㎡미만)[닭(케이지)]_20), 가축사육제 한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상), 가축사육제한구역(일부제한 구역[닭(평사),오리,메추리]_3,000㎡미만), 가축사육제한구역(일부제한구역[닭(평 사),오리,메추리]_3,000㎡이상), 사방지, 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역 (2016-11-28)(수도법시행령 제14조의 3 1호)임. 기호 8 : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖 소,기타)_1,500㎡이상), 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡미 만), 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 소하천구역(비대천), 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의 3 1호), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 2호)임. 기호 9 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500 ㎡이상), 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡미만), 가축사육 제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만), 보전산지, 임업 용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 4 남동측 일부 및 남서측 일부는 타인점유부분이며, 타인점유부분 지상에 제시외 건물 및 이동가능한 컨테이너, 과수목이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가하였으며, 제시외건물 및 컨테이너, 과수목은 타인소유로 탐문조사되어 감정 평가외하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년2월13일	소유권
2	2020년3월11일	근저당권	1,040,000,000원	말소기준
3	2020년3월11일	지상권		말소
4	2020년4월7일	근저당권	360,000,000원	말소
5	2021년8월20일	근저당권	800,000,000원	말소
6	2024년6월3일	가압류	16,643,450원	말소
7	2024년6월18일	강제경매		말소
8	2025년12월9일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각(입목포함), 목록8 일부 도로, 목록9 지적도상 맹지, 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경10940(1) 임야 2026-02-25	경상북도 의성군 점곡면 사촌리 산7 [분묘기지권]	1,438,824,390원 1,438,824,390원 신건 / 0회
2024타경10940(2) 임야 2026-02-25	경상북도 의성군 점곡면 사촌리 산13-1 [분묘기지권,법정지상권]	494,514,820원 494,514,820원 신건 / 0회

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