사건번호 2025 타경 11709를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 천안지원 2025 타경 11709 (1)
소재지	충청남도 천안시 서북구 직산읍 석곡리 139-14
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 1,538.2 평
매각기일	2026-04-01
감정가	1,964,511,000원
최저입찰가	1,375,158,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 137,515,800원
청구금액	108,876,712원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-25	1,964,511,000	유찰
2	2026-04-01	1,375,158,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석곡리 139-14	임야	4169㎡ (1,261.12평)
	석곡리 139-22	임야	409㎡ (123.72평)
	석곡리 93-4	전	263㎡ (79.56평)
	석곡리 81-15	도로	89㎡ (26.92평) 지분 359분의 89 전부
	석곡리 90-8	도로	45㎡ (13.61평) 지분 183분의 45 전부
	석곡리 93-5	도로	70㎡ (21.18평) 지분 238분의 70 전부
	석곡리 139-17	도로	10㎡ (3.03평) 지분 807분의 10 전부
	석곡리 140-2	도로	30㎡ (9.08평) 지분 324분의 30 전부
제시외건물	석곡리 139-14	수목	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 석곡리 소재 ""석곡저수지"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장부지, 농경지, 단독주택 및 임야 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난한편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)~(3) 토지는 사다리형 내지 부정형의 토지로서, 일부 토목공사가 진행된 나지상태의 토지이며, 기호(4)~(8)토지는 대체로 사다리형에 유사한 토지로 공히 도로부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,3)토지는 동측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로(본건 기호(4)~(8)토지) 가 소재하며, 기호(1,2)토지는 서측으로 폭 약3미터 내외의 아스팔트 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상, - 기호(1): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(직산읍7(일반형)), 가축사육제한구역 (지방자치단체경계지역600m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산 지관리법> - 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(직산읍7(일반형)) 가축사육제한구역(지방자치 단체경계지역600m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> - 기호(3): 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(지방자치단체경계지역600m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법> - 기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(지방자치단체경계지역600m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(70호선)<도로법> - 기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(지방자치단체경계지역600m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> - 기호(6): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(지방자치단체경계지역600m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법> - 기호(7): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(직산읍7(일반형)) 가축사육제한구역 (지방자치단체경계지역600m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법> - 기호(8): 농림지역, 가축사육제한구역(지방자치단체경계지역600m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 임. 6)제시목록 외의 물건 - 기호(1,2) 토지상에 별첨 ""사진용지""에서와 같이 소유자 미상의 제시외 수목(기호 ㉠)이 소재하는 것으로 판단되어, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 본건 토지상에 소재하는 것으로 판단되는 수목의 수량 및 규격, 수종 등을 조사하여 평가하였으니, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 수량 및 수종 등에 대한 재확인을 요하며, 제시외 수목에 대한 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. - 감정인의 개략적인 실측에 의하면, 별첨 ""사진용지""에서와 같이 기호(1) 토지상이 ""컨테이너박스"" 및 ""이동식 화장실""이 소재하나, 이동이 가능한 간이구조로 평가에서 제외 하였음. 7)공부와의 차이 기호(1)~(3)토지는 공부상 지목 ""임야"" 및 ""전""으로 등재되어 있으나, 현황은 일부 토목공 사가 진행된 나지상태의 토지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 일괄매각. 2. 목록 ①②③ 창업사업계획승인을 득한 후 일부 토목공사가 진행된 '나지' 상태임. 3. 목록 ①② 지상 소재 제시외 수목 매각 포함. 목록 ① 지상 소재 컨테이너 및 이동식 화장실 평가 및 매각 제외. 4. 목록 ③ 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).