사건번호 2024 타경 3911를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 여주지원 2024 타경 3911 (1)
소재지	경기도 여주시 흥천면 다대리 52
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 860.3 평
매각기일	2026-02-25
감정가	201,924,000원
최저입찰가	201,924,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 20,192,400원
청구금액	132,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-25	201,924,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	다대리 52	답	1724㎡ (521.51평)
	다대리 55-6	전	989㎡ (299.17평)
	다대리 53-1	답	43㎡ (13.01평)
	다대리 53-2	답	88㎡ (26.62평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/버스정류장/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 흥천면 다대리 소재 "웃다부리마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 답,전,임야,창고 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 진입가능함. 인근 소재 간선도로변으로 버스정류장이 소재하여 제반 광역적 도로이용은 보통이나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 공히 남동측 하향 완경사지대 내 부정형지로 후첨 "사진용지"와 같이 전으로 이용중임. 본건은 남동측 인접필지에 비하여 고지로 기호1,2의 남동측 일부는 법면 등으로 목측되나 정확한 지적경계 등의 사항은 정밀측량을 요함. 4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>임. 기호2-4: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>임 6)제시목록 외의 물건 특기사항 없음. 7)공부와의 차이 본건 기호1,3,4는 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 전 등으로 이용중으로 목측됨. 기호1,2 남동측 일부는 법면 등으로 목측되나 정확한 사항의 확인은 정밀측량을 요함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년9월10일	소유권
2	2021년9월10일	근저당권	132,000,000원	말소기준
3	2021년9월10일	지상권		말소
4	2023년1월27일	근저당권	2,500,000,000원	말소
5	2023년2월23일	가압류	7,410,200,000원	말소
6	2023년6월16일	가압류	2,500,000,000원	말소
7	2023년10월31일	가압류	78,107,784원	말소
8	2023년11월27일	가압류	5,104,160,370원	말소
9	2023년12월19일	가압류	277,332,885원	말소
10	2024년7월2일	압류		말소
11	2024년7월10일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 공히 지적도상 '맹지'임 4. 목록 1. 3. 4. 공부상 지목 '답'이나 현황 '전' 등으로 이용 중, 목록 1. 2. 남동측 일부는 법면 등으로 목측되나 정확한 사항 은 정밀 측량을 요함