사건번호 2025 타경 41328를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 평택지원 2025 타경 41328 (1)
소재지	경기도 안성시 고삼면 가유리 100
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,104.4 평 / 건물 17.9 평
매각기일	2026-02-24
감정가	496,776,600원
최저입찰가	496,776,600원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 49,677,660원
청구금액	565,331,428원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-24	496,776,600

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가유리 100	전	1193㎡ (360.88평)
	가유리 산59-19	임야	2038㎡ (616.50평)
	가유리 105-1	대	420㎡ (127.05평)
건물	가유리 100	단층 주택 벽돌조	59.17㎡ (17.90평)
제시외건물	가유리 100	창고	60㎡ (18.15평)
제시외건물	가유리 100	처마	6㎡ (1.82평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스정류장/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 고삼면 가유리 소재 '고삼면사무소' 북측에 위치하며, 주위는 단독주 택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 - 기호 1, 6 : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하나, 운행 빈도 등을 고려할 때, 대중교통상황은 다소 불편한 편임. - 기호 2, 3, 4, 5 : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소 재하나, 운행빈도 등을 고려할 때, 대중교통상황은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 - 기호 1 : 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택의 건부지로 이용 중임. - 기호 2 : 완경사지대를 자체 지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 전 및 임야 등으로 이용 중임. - 기호 3, 4 : 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임. - 기호 5 : 완경사지대를 자체 지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 나지로 이용 중임. - 기호 6 : 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 - 기호 1 : 본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. - 기호 2, 3, 4, 5 : 현황 맹지임. - 기호 6 : 본건 북서측에서 북동측으로 이어지는 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1, 3, 4, 6 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, - 기호 2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, - 기호 5 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(㉠~㉣)이 소재함. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 본건은 벽돌조 슬래브지붕 단층주택으로서, (사용승인일: 1988.09.0.) -외벽: 벽돌 마감 등, -창호: 샷시 창호 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 급·배수시설, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적개황도 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(㉠~㉣)이 소재함. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1990년1월18일	소유권
2	1997년12월26일	지상권		인수
3	2021년1월18일	근저당권	108,000,000원	말소기준
4	2024년7월30일	가등기		말소
5	2024년8월21일	가압류	51,465,027원	말소
6	2024년9월27일	압류		말소
7	2024년12월4일	가압류	135,000,000원	말소
8	2025년2월17일	임의경매		말소
9	2025년3월4일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년12월24일	소유권
2	2021년1월18일	근저당권	108,000,000원	말소기준
3	2024년7월30일	가등기		말소
4	2024년8월21일	가압류	51,465,027원	말소
5	2024년9월27일	압류		말소
6	2024년12월4일	가압류	135,000,000원	말소
7	2025년2월17일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
목록1,목록6: 을구2번 지상권설정등기(97.12.26.)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 고삼농업협동조합이 25.11.27.자 말소동의서 를 제출함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항
1. 일괄매각. 2. 제시외건물 중 창고 약 60㎡, 처마 약 6㎡는 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상건물에 대한 법정지상권 성립여부 불 분명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 3. 목록3, 목록6은 맹지임. 목록1은 노폭 약 4m내외의 포장도로에 접함. 4. 목록1은 목록2단독주택의 건부지, 목록3은 완경사 지대를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 전 및 임야로 이용중, 목록6 은 완경사 지대를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 나지로 이용중. 5. 목록1은 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)