사건번호 2025 타경 33844를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2025 타경 33844 (1)
소재지	전라남도 나주시 동강면 월양리 252
부동산 종류	축사(농가시설)
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 608.9 평 / 건물 237.9 평
매각기일	2026-04-07
감정가	767,588,000원
최저입찰가	537,312,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 53,731,200원
청구금액	256,713,130원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-24	767,588,000	유찰
2	2026-04-07	537,312,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월양리 252	전	1007㎡ (304.62평)
토지	월양리 252-10	전	1006㎡ (304.32평)
건물	월양리 252	단층 동.식물관련시설 일반철골구조	393.25㎡ (118.96평)
건물	월양리 252-10	단층 동.식물관련시설 일반철골구조	393.25㎡ (118.96평)
제시외건물	월양리 252	기계·기구	㎡
제시외건물	월양리 252-10	기계·기구	㎡
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/간선도로/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 봉강면 월양리 소재 "동강면행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌주택과 판매시설, 농업용창고, 농경지 등으로 형성된 면사무소 내 농촌지역임. 2)교통상황 인근으로 개설된 국도 등의 간선도로와 접근 용이하여 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 동.식물관련시설 부지임. 4)인접 도로상태 동측으로 소폭(3미터 내외)의 포장도로를 통해 인근의 왕복 2차선 간선도로와 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지 및 인접 후면 토지(동소 252-10번지) 상에는 각각 동일 용도.규모의 공장(동.식물관련시설)이 소재하며, 차량을 통해 진.출입 할 경우 상호간 토지 사용이 불가피할 것으로 사료되는바 경매 진행시 참고 하시기 바람. 1)건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 단층(사용승인일:2021.08.03)으로 내.외벽 : 판넬이음(주기둥:H-Beam 150x250mm), 내부 일부는 타일치장 등임. 창호: 새시창임. 2)이용상태 동.식물관련시설(인삼재배사) 부지임. 3)설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건은 동.식물관련시설 건물부지(인삼재배사)이나 현재 전기계량기는 철거된 상태로 건물 내 설치된 기계기구 정상 가동여부는 불확실하며, 평가목적 등을 감안하여 정상적인 작동상태를 상정하여 평가하였음. 2) 기계기구 목록중 일련번호 (1-3, 1-5, 1-6) 등은 일부 소재불명이거나, 일부 부품이 해체 철거된 상태이며, 기계기구 명세표 상 제시된 수량중 일부는 육안으로 정확한 파악이 다소 어려운점이 있어 재확인이 필요할 것으로 사료됨.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년10월30일	소유권
2	2020년10월30일	근저당권	31,200,000원	말소기준
3	2021년5월11일	근저당권	384,000,000원	말소
4	2024년5월24일	가압류	22,429,022원	말소
5	2024년5월27일	가압류	23,251,110원	말소
6	2024년5월31일	가압류	113,288,392원	말소
7	2024년6월3일	가압류	90,459,097원	말소
8	2024년6월3일	가압류	70,682,374원	말소
9	2024년6월11일	가압류	90,903,172원	말소
10	2024년6월14일	가압류	14,167,975원	말소
11	2024년6월21일	가압류	12,245,907원	말소
12	2024년10월16일	가압류	23,761,222원	말소
13	2025년9월15일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년8월4일	소유권
2	2021년8월6일	근저당권	384,000,000원	말소기준
3	2024년5월24일	가압류	22,429,022원	말소
4	2024년5월31일	가압류	113,288,392원	말소
5	2024년6월3일	가압류	90,459,097원	말소
6	2024년6월3일	가압류	70,682,374원	말소
7	2024년6월11일	가압류	90,903,172원	말소
8	2024년6월14일	가압류	14,167,975원	말소
9	2024년6월21일	가압류	12,245,907원	말소
10	2024년10월16일	가압류	23,761,222원	말소
11	2025년9월15일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각(기계·기구 포함) 목록 1, 3 토지 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)(사실조회회신 참조) 조사시점 본건 목록 2, 4 건물의 전기계량기는 철거된 상태로 조사됨 [2025타경33844, 목록 1, 2] 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 인삼재배설비 1식 포함 (감정평가서 참조) 본건 기계기구 목록상 일련번호 냉각기 ③ (1-3 : 냉각기) 중 일부(약 3ea)는 소재불명, 일련번호 (1-5 :온풍기) 중 1ea는 소재 불명, 1ea는 일부 부품이 철거된 상태이고, 일련번호 (1-6 : LED 조명)은 일부 확인이 불가능하여 기계기구 명세표상의 수량 과 차이가 발생할 수도 있는 것으로 조사됨[2025타경33845, 목록 3, 4] 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 인삼재배설비 1식 포함 (감정평가서 참조) 목록 3. 토지 지상에 소재하는 관정 매각 포함