사건번호 2025 타경 8056를 말씀해 주세요


사건번호	제주지방법원 2025 타경 8056 (1)
소재지	제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1255
부동산 종류	창고
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 300.1 평 / 건물 163.4 평
매각기일	2026-03-31
감정가	811,171,400원
최저입찰가	567,820,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 56,782,000원
청구금액	143,185,781원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-24	811,171,400	유찰
2	2026-03-31	567,820,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장전리 1255	창고용지	992㎡ (300.08평)
건물	장전리 1255	단층 창고시설 경량철골구조	384㎡ (116.16평)
건물	장전리 1255	단층 화장실 경량철골구조	6.6㎡ (2.00평)
제시외건물	장전리 1255	창고	130.2㎡ (39.39평)
	장전리 1255	기계실	5.6㎡ (1.69평)
	장전리 1255	기계실	13.7㎡ (4.14평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 소재 '장전초등학교' 북서측 근거리에 위치하며 주위는 농지, 창고, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 창고용지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 소로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역), 장애물제한표면구역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급임. 6)제시목록 외의 물건 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) 토지는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 일부가 미달도로에 속하는바, 이를 감안하여 평가하였음. 미달도로의 면적은 건축물현황도 배치도면상 5㎡인바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 소유권 미상의 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 4) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 컨테이너 3개동이 소재하나, 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가제외하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바람. 5) 기호(1) 토지는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 본건 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 6) 제시외건물의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 기호(2) 창고시설 : 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서, 내외벽 : 판넬 등, 바닥 : 미장 등, 창호 : PVC샷시창호 등임. 기호(2) 부속건물 화장실 : 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 타일 등, 바닥 : 타일 등, 창호 : PVC샷시창호 등임. 2)이용상태 창고용지, 화장실임. 3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생및급배수설비(부속건물 화장실) 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년3월10일	소유권
2	2017년8월7일	근저당권	180,000,000원	말소기준
3	2017년8월7일	근저당권	240,000,000원	말소
4	2022년10월14일	근저당권	600,000,000원	말소
5	2025년5월13일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년6월27일	소유권
2	2017년8월7일	근저당권	180,000,000원	말소기준
3	2017년8월7일	근저당권	240,000,000원	말소
4	2022년10월14일	근저당권	600,000,000원	말소
5	2025년5월13일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 2-1 내지 2-3) 포함. - 지상에 소재하는 수개의 이동이 용이한 컨테이너들은 매각에서 제외함.