사건번호 2025 타경 51353를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2025 타경 51353 (1)
소재지	전라남도 신안군 비금면 수치리 944-5
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 741.1 평
매각기일	2026-02-23
감정가	20,090,000원
최저입찰가	20,090,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 2,009,000원
청구금액	10,622,199원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-23	20,090,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수치리 944-5	답	2450㎡ (741.13평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/생산관리지역/차량 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 비금면 수치리 소재 '원수치마을' 동측 및 남서측 인근에 위치하고 있으며, 인근으로 농경지, 단독주택, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역으로서 제반 교통상황은 다소 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 평지로서 답으로 이용중입니다. 기호(2)~(5) : 부정형 완경사로서 묵전 및 묵답 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북동측으로 노폭 약3M 내외의 콘크리트 포장도로, 남서측으로 노폭 약3M 내외의 비포장농로와 접합니다. 기호(2)~(5) : 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호(2)~(5): 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_ 소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 본건 기호(2)~(5) 토지 지상에 자생하는 수목 등이 소재하나 인접필지와의 경계확인이 불분명하고, 관리가 되지 않은 상태로 수목만으로서 경제적 가치가 경미한 점 등을 고려하여 수목은 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행 및 입찰시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바랍니다. ■ 본건 기호(2)~(5) 토지는 인접필지와의 경계확인이 불분명 한 바 경매진행 및 입찰시 경계복원측량을 통해 정확한 지적경계 및 경계지점의 이용상황 등을 재확인하여야 할 것으로 사료됩니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년3월10일	소유권
2	2025년8월19일	강제경매		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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