사건번호 2025 타경 30821를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2025 타경 30821 (2)
소재지	경상남도 진주시 금산면 송백리 232
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 137.3 평 / 건물 57.1 평
매각기일	2026-02-23
감정가	387,861,340원
최저입찰가	387,861,340원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 38,786,134원
청구금액	251,989,041원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-23	387,861,340

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송백리 232	대	454㎡ (137.34평)
건물	송백리 232	1층 주택 철근콘크리트구조	103.32㎡ (31.25평)
건물	송백리 232	2층 주택 철근콘크리트구조	33.66㎡ (10.18평)
제시외건물	송백리 232	다용도실	18.8㎡ (5.69평)
	송백리 232	가추 등	20.7㎡ (6.26평)
	송백리 232	보일러실 등	12.3㎡ (3.72평)
[감정평가 요약] 1) 위치/준주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/스라브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 금산면 송백리 소재 '송백마을회관' 북동측 인근에 기호(1,4), 동측 인근에 기호(2), 중천리 소재 '구암마을회관' 남서측 인근에 기호(5)가 각각 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전상태이고, 일부 현황 도로임. 기호(2) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 부지로 이용중임. 기호(4) : 대체로 평탄하나, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(5) : 대체로 부분적으로 평탄하나, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 주거나지 상태이고, 일부 내부진입로임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 남서측으로 노폭 2~3 미터 내외의 포장도로(본건 일부 포함)가 소재함. 기호(2) : 북측으로 노폭 3 ~ 3.5 미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(4) : 지적도상 맹지임. 기호(5) : 지적도상 맹지이나, 남서측 및 남측으로 소재하는 노폭 2~3 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)를 통해 접근 가능한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전녹지지역(2023-07-03), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 자연녹지지역, 자연취락지구(내동), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5) : 자연녹지지역(2018-10-04), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호(1,5) 지상에 제시외수목 기호(ㄹ,ㅁ)가 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브 및 경사스라브지붕 2층건으로서, 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 태양열설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재함. 5)공부와의 차이 1) 기호(3)의 귀 제시목록상 지붕은 ‘경사스라브지붕’이나, 현황 ‘평스라브 및 경사스라브지붕’임. 2) 기호(3) 2층의 귀 제시목록상 면적은 ‘33.66㎡’이나, 실측면적 ‘40.3㎡’으로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 신안동 소재 '창원지방법원 진주지원' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 관공서, 아파트단지, 기존주택지대, 근린생활시설 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 기호(6,7) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층건 내 2층 206호, 4층 408호로서, 외벽 : 외장석재, 복합판넬 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형에 가까운 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측 및 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(①) : 준주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(신안2지구(공공청사) 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2009년2월24일	소유권
2	2022년9월7일	근저당권	564,000,000원	말소기준
3	2023년6월23일	근저당권	40,000,000원	말소
4	2023년8월18일	근저당권	90,000,000원	말소
5	2024년2월15일	근저당권	260,000,000원	말소
6	2024년3월4일	근저당권	130,000,000원	말소
7	2025년5월1일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2009년2월24일	소유권
2	2022년9월7일	근저당권	564,000,000원	말소기준
3	2023년6월23일	근저당권	40,000,000원	말소
4	2023년8월18일	근저당권	90,000,000원	말소
5	2024년2월15일	근저당권	260,000,000원	말소
6	2024년3월4일	근저당권	130,000,000원	말소
7	2025년5월1일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-인적 토지와 지적 경계가 다소 불분명한 상태이므로 정확한 위치, 경계 등은 측량 요함 -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㄷ')포함, 건물 옥상에 태양열설비 평가 및 매각 포함됨 -토지 지상의 조경수 등은 토지가격에 포함함 -건물의 공부상 지붕은 '경사스라브지붕'이나 현황은 '평스라브 및 경사스라브지붕'임 -건물 2층의 공부상 면적은 33.66㎡이나 실측면적은 40.3㎡임