사건번호 2025 타경 30401를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 정읍지원 2025 타경 30401 (1)
소재지	전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 788 가동 1층 제122호
부동산 종류	근린상가
경매대상	토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 386.1 평 / 건물 94.9 평
매각기일	2026-02-23
감정가	409,000,000원
최저입찰가	409,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 40,900,000원
청구금액	240,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-23	409,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	곰소리 788	대	1102.54㎡ (333.52평) 유한회사 두빛개발 지분 9567228 / 145291020 전부
	곰소리 788-1	대	0.79㎡ (0.24평) 유한회사 두빛개발 지분 9567228 / 145291020 전부
	곰소리 614	대	173.05㎡ (52.35평) 유한회사 두빛개발 지분 9567228 / 145291020 전부
건물	곰소리 788,614	가동 1층 제122호 철골조	58.30㎡ (17.64평)
	곰소리 788	가동 1층 123호 철골조	58.30㎡ (17.64평)
	곰소리 788,614	나동 1층 제132호 철골조	65.72㎡ (19.88평)
	곰소리 788,614	나동 1층 제133호 철골조	65.72㎡ (19.88평)
	진서리 788,614	나동 1층 제134호 철골조	65.72㎡ (19.88평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/판넬지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리에 소재하는 '진서면사무소' 남서측 인근 공소판매시설 제가동 제1층 제122호 외 4개호로서, 주위는 일반음식점, 점포(젓갈판매 등), 숙박시설 등이 혼재하는 면소재지 내 상업지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난함. 3)건물의 구조 일련번호 가~마) 철골조 원더아크판넬지붕 단층 건물 내 가동 122,123호 및 나동 132,133,134호로서, 외벽: 판넬마감 등, 내벽: 판넬마감, 몰탈위 페인트마감, 내장용 타일붙임 등, 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 기준시점 현재 공실상태이며, 가,나)는 공부상 '상점', 다~마)는 '음식점' 용도임. 5)설비내역 공동 위생설비, 소방설비(옥내소화전, 화재경보기, 스프링클러 등) 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 가로장방형의 토지이며, 상업용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측, 동측 및 서측으로 노폭 약6~8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2023-12-11), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 본건 구분건물은 벽체 일부를 허물고 일련번호 가,나) 및 일련번호 다~마)를 일체로 이용가능한 상태임. 본건 건물은 위반건축물로 등재되어 있음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1		소유권
2		소유권
3		소유권
4		소유권
5		소유권
6	접 수	소유권
7		소유권
8		소유권
9	접 수	소유권
10		소유권
11	열 람 용	소유권
12		소유권
13	접 수	소유권
14		소유권
15		소유권
16		소유권
17		소유권
18	열 람 용	소유권
19		소유권
20		소유권
21	열 람 용	소유권
22		소유권
23		소유권
24	접 수	소유권
25		소유권
26		소유권
27		소유권
28		소유권
29	열 람 용	소유권
30		소유권
31		소유권
32	접 수	소유권
33		소유권
34	2009년11월13일	소유권
35	2020년8월31일	가처분	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
이 사건 지상건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항
1. 일괄매각 2. 목록1.~3.)은 지분매각(일괄매각으로 인한 공유자우선매수권 행사 불가) 3. 목록1.~3.) 지분은 대지권의 목적인 토지임 4. 본건 구분건물은 필지별 대지지분이 각 호수별로 배분되지 않고 소유자의 지분으로서만 등재되어 대지지분이 미정리된 상 태에서 대지지분과 구분건물의 배분가격을 별도 표기하였음 5. 목록4.~8.)은 대지권 미등기상태이며, 대지권 수반하지 않은 건물만의 평가임 6. 목록4.~8.)은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 관할군청 담당자에 의하면 각 호수에 연이어 설치된 차양으 로 인하여 등재된 것으로 조사됨 7. 목록4.~8.)은 내벽 일부를 허물고 일체로 이용중인 상태임