사건번호 2024 타경 3201를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2024 타경 3201 (1)
소재지	경상남도 밀양시 가곡동 349-14
부동산 종류	창고
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 457.1 평 / 건물 522.0 평
매각기일	2026-02-23
감정가	1,546,320,080원
최저입찰가	1,546,320,080원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 154,632,008원
청구금액	1,243,985,353원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-23	1,546,320,080

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가곡동 349-14	대	1㎡ (0.30평)
	가곡동 349-8	대	340㎡ (102.85평)
	가곡동 350-2	도로	15㎡ (4.54평)
	가곡동 350	창고용지	1155㎡ (349.39평)
건물	가곡동 349-8	1층 사무실 일반철골구조	173.32㎡ (52.43평)
	가곡동 349-8	2층 사무실 일반철골구조	173.32㎡ (52.43평)
	가곡동 350	1층 창고 일반철골구조	689.5㎡ (208.57평)
	가곡동 350	2층 창고 일반철골구조	689.5㎡ (208.57평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 밀양시 가곡동 소재 "멍에실복지회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 일반주택, 물류창고, 농경지 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1,4 : 삼각형으로 인접지와 대체로 같은 높이로 평탄하며, 도로로 이용중임. 기호2 : 자루형으로 인접지와 대체로 같은 높이로 평탄하며, 업무용지(사무실)로 이용 중임. 기호5 : 유사 사다리형으로 인접지와 대체로 같은 높이로 평탄하며, 창고용지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1 : 약 4.5미터 폭의 아스콘포장도로와 접함. 기호2 : 약 4.5미터 및 약 3.5-4미터 폭의 아스콘포장 및 콘크리트포장도로와 접함. 기호4,5 : 약 3.5-4미터 폭의 콘크리트포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(전부제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 기호4,5 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 본건 토지 기호5 지상에 LPG저장소(점유면적 약 12㎡) 1식이 소재함. 1)건물의 구조 기호3 : 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 강판 등, 내벽 : 벽지 등, 바닥 : 데코타일 등, 천정 : 텍스, 창호 : PVC단창임. 기호6 : 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 강판 등, 내벽 : 강판 노출, 바닥 : 에폭시, 천정 : 강판 노출, 창호 : PVC단창임. 2)이용상태 기호3 : 사무실 기호6 : 창고 3)설비내역 기호3 : 급배수설비, 위생설비, 천정형 시스템냉난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년11월11일	소유권
2	2019년5월13일	근저당권	1,254,000,000원	말소기준
3	2021년11월11일	근저당권	426,000,000원	말소
4	2024년10월16일	가압류	22,938,460원	말소
5	2024년10월29일	가압류	1,230,000,000원	말소
6	2024년11월5일	가압류	194,195,863원	말소
7	2024년11월12일	가압류	10,107,530원	말소
8	2024년11월18일	가압류	442,629,710원	말소
9	2024년12월3일	가압류	28,062,488원	말소
10	2024년12월20일	임의경매		말소
11	2025년1월6일	가압류	218,620,072원	말소
12	2025년2월14일	압류		말소
13	2025년2월21일	가압류	20,923,951원	말소
14	2025년10월13일	압류		말소
15	2025년12월23일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년11월11일	소유권
2	2019년5월13일	근저당권	1,254,000,000원	말소기준
3	2021년11월11일	근저당권	426,000,000원	말소
4	2024년10월16일	가압류	22,938,460원	말소
5	2024년10월29일	가압류	1,230,000,000원	말소
6	2024년11월5일	가압류	194,195,863원	말소
7	2024년11월12일	가압류	10,107,530원	말소
8	2024년11월18일	가압류	442,629,710원	말소
9	2024년12월3일	가압류	28,062,488원	말소
10	2024년12월20일	임의경매		말소
11	2025년1월6일	가압류	218,620,072원	말소
12	2025년2월14일	압류		말소
13	2025년2월21일	가압류	20,923,951원	말소
14	2025년12월23일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. [목록 2] 일부가 도시계획도로에 저촉되나 그 면적이 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가함(감정평가서 참조). [목록 5] 일부 지상에 LPG저장소(타인점유, 점유면적 약 12㎡) 1식이 소재하나 그 면적이 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가함(감정 평가서 참조).