사건번호 2024 타경 1946를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2024 타경 1946 (1)
소재지	경상남도 창녕군 도천면 영산도천로 54, 109동 2층 204호 (삼호아파트)
부동산 종류	아파트
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 19.7 평 / 건물 16.0 평
매각기일	2026-05-04
감정가	46,000,000원
최저입찰가	22,540,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 2,254,000원
청구금액	5,795,899원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-23	46,000,000	유찰
2	2026-03-30	32,200,000	유찰
3	2026-05-04	22,540,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송진리 169-2	19483분의 64.9923	64.9923㎡ (19.66평) 지분 10분의 9 전부
건물	송진리 169-2	109동 2층 204호 철근콘크리트 벽식구조	52.8761㎡ (16.00평) 지분 10분의 9 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조 1)위치 및 주위환경 본건 구분건물은 경상남도 창녕군 도천면 송진리에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 2층 204호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 본건은 공동주택으로 이용 중임. 5)설비내역 제반 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 3필지 일단의 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 3필지 일단으로 현황 서측으로 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지 - 169-2번지 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(도천5(산업형)), 가축사육제한구역 (2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역 (비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(비상) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> - 164-1번지 계획관리지역, 성장관리계획구역(도천5(산업형)), 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(비상) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 171-2번지 계획관리지역, 성장관리계획구역(도천5(산업형)), 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(비상) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : - 본건 구분건물은 공유지분 구분건물로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 구분건물을 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음. - 본건 구분건물은 '건축물현황도' 상 호 위치와 '현황' 호 위치가 상이하나, 본건 평가에서는 '현황' 호 위치를 기준으로 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람.