사건번호 2025 타경 21980를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 통영지원 2025 타경 21980 (1)
소재지	경상남도 거제시 장평동 647-29
부동산 종류	다가구주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 67.5 평 / 건물 92.1 평
매각기일	2026-03-30
감정가	691,430,000원
최저입찰가	484,001,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 48,400,100원
청구금액	527,490,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-23	691,430,000	유찰
2	2026-03-30	484,001,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장평동 647-29	대	223㎡ (67.46평)
건물	장평동 647-29	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	58.46㎡ (17.68평)
	장평동 647-29	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	112.74㎡ (34.10평)
	장평동 647-29	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	110.16㎡ (33.32평)
제시외건물	장평동 647-29	창고	11㎡ (3.33평)
	장평동 647-29	계단실	6㎡ (1.82평)
	장평동 647-29	계단실	6㎡ (1.82평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "양지초등학교" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 완경사지에 위치한 세장형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지의 서측으로 포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-22)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 없습니다. 1)건물의 구조 ②) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, 외벽: 석재 및 스톤코트 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 2)이용상태 ②) "단독주택(다가구주택)"으로 이용 중입니다. 3)설비내역 ②) 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 건축물의 바닥면적에 산입되지 아니하는 노대와 승강기탑, 계단탑, 다락 등과 물탱크, 기름탱크, 냉각탑, 그 밖에 이와 비슷한 것을 설치하기 위한 구조물 등은 건물 감정평가시 이를 고려하여 감정평가하였습니다. (2) 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년9월28일	소유권
2	2016년1월11일	근저당권	564,000,000원	말소기준
3	2022년5월23일	가압류	94,576,926원	말소
4	2022년6월9일	가압류	643,810,000원	말소
5	2022년6월17일	가압류	210,826,639원	말소
6	2022년7월8일	가압류	435,799,320원	말소
7	2022년7월19일	압류		말소
8	2022년7월22일	가압류	376,000,000원	말소
9	2022년8월4일	압류		말소
10	2025년9월16일	임의경매		말소
11	2026년1월7일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년9월28일	소유권
2	2016년1월11일	근저당권	564,000,000원	말소기준
3	2022년5월23일	가압류	94,576,926원	말소
4	2022년6월7일	압류		말소
5	2022년6월9일	가압류	643,810,000원	말소
6	2022년6월17일	가압류	210,826,639원	말소
7	2022년7월22일	가압류	376,000,000원	말소
8	2022년8월31일	압류		말소
9	2022년10월5일	압류		말소
10	2023년8월16일	압류		말소
11	2025년9월16일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡,㉢) 매각 포함 -감정서상 일부 파손된 부분이 있으므로 확인요망