사건번호 2025 타경 213를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 정읍지원 2025 타경 213 (1)
소재지	전북특별자치도 고창군 부안면 용산리 60-9
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 3,329.3 평 / 건물 430.4 평
매각기일	2026-02-23
감정가	1,395,909,420원
최저입찰가	1,395,909,420원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 139,590,942원
청구금액	981,374,039원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-23	1,395,909,420

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용산리 60-9	공장용지	2173㎡ (657.33평)
	용산리 60-11	공장용지	6103㎡ (1,846.16평)
	용산리 60-40	대	659㎡ (199.35평)
	용산리 60-41	답	2006㎡ (606.82평)
	용산리 60-44	전	65㎡ (19.66평)
건물	용산리 60-11	단층 공장 일반철골구조	1203.6㎡ (364.09평)
건물	용산리 60-40	단층 근린생활시설 경량철골구조	122.53㎡ (37.07평)
제시외건물	용산리 60-11	보일러실	19.5㎡ (5.90평)
	용산리 60-11	창고	21㎡ (6.35평)
	용산리 60-11	기계기구	㎡
	용산리 60-40	숙소	53.3㎡ (16.12평)
	용산리 60-40	저온창고	3㎡ (0.91평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 고창군 부안면 용산리에 소재하는 ""고창복분자농공단지"" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 중소형공장과 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하고, 고창읍 중심지 까지는 차량으로 약 25분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 3)는 2필 일단지의 부정형 평지의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호 4)는 사다리형 평지의 토지로서, 기호 1, 3)의 부속토지인 건부지로 이용중입니다. 기호 6)는 사디리형 평지의 토지로서, 현황 농경지로 이용중입니다. 기호 7)는 세장형 평지의 토지로서, 기호 1, 3)의 부속토지인 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 북서측으로 소폭의 포장도로를 이용하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 3, 4, 6, 7)은 계획관리지역(2015-03-13), 가축사육제한구역(2023-05-30<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 대상토지 기호 7)은 귀 제시목록상 지목 전이나 현황 공장용지입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1)건물의 구조 2-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 사이딩 판넬등 마감, 내 벽 : 판넬 등 마감 창 호 : 샷시 창호임. 5-나) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 사이딩 판넬등 마감, 내 벽 : 벽지 및 판넬 등 마감 창 호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 2-가)는 공장, 5-나)는 사무소 및 관리사로 이용중입니다. 3)설비내역 기호 2-가)에 기본적인 전기설비 및 위생 및 급.배수설비 등이 구비되어 있습니다. 기호 5-나)에 기본적인 전기설비 및 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지번약도 및 건물개황도"" 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년8월28일	소유권
2	2021년6월29일	근저당권	1,056,000,000원	말소기준
3	2021년6월29일	지상권		말소
4	2022년4월22일	압류		말소
5	2022년9월30일	압류		말소
6	2025년4월14일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년4월29일	소유권
2	2021년6월29일	근저당권	1,056,000,000원	말소기준
3	2022년4월22일	압류		말소
4	2022년9월30일	압류		말소
5	2025년4월14일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 2. 기호 2-가)와 5-나)는 공부상 '동식물관련시설과 제2종근린생활시설'이나 현황과 일반건축물대장상 '기호 2-가)는 공장, 기 호5-나)는 사무실 및 관리사'임 3. .목록7. 지목은 공부상 '전'이나 현황은 '공장용지'임 4. 목록 6.7. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 고창군 부안면의 사실조회서에 따르면 원상회복명령이 발하여질가능성이 있음.(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)) 5. 기계기구 기호 5~7, 11, 14, 17, 21, 23)은 현황 소재불명임 6. 기계기구 기호 12)는 목록상 수량이 6EA이나 현황 4EA임 7. 기계기구 기호 13)은 목록상 33채반이나 현황 1EA는 30채반임 8. 대상물건 내에 타인소유로 탐문되는 기계기구가 다수 소재하나 매각에서 제외 9. 대상물건 지상에 파이프 천막지붕 기계실과 컨테이너, 비닐하우스 등이 소재하나 매각에서 제외(타인소유로 탐문됨)