사건번호 2025 타경 791를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 2025 타경 791 (1)
소재지	전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 1053-1
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 224.8 평
매각기일	2026-04-13
감정가	300,023,400원
최저입찰가	210,016,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 21,001,600원
청구금액	105,850,834원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-23	300,023,400	유찰
2	2026-04-13	210,016,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	심곡리 1053-1	전	743㎡ (224.76평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 소재 ""관동마을"" 북서측 인근에 위치 하며, 주위환경으로 북측과 서측은 마을주변 야산지대로, 동측과 남측은 단독주택, 유휴지 , 민박형태의 하우스와 콘도 등이 혼재하는 농촌취락지대로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 토지 동측 인근에 리조트삼거리와 무주리조트를 연결하는 도로가 지나고 있으며, 이 도로로 진출입할 수 있는 현황 도로가 본건토지 동측으로 접해 있음으로, 도로연계계통이나 구조 등으로 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 지형 부정형으로 동측과 서측 및 북측으로 자연석 화강암 옹벽(축대)를 쌓아 지세 평탄히 조성된 토지로서 동측 현황 인접도로보다는 지반 다소 높으며, 이용상태로 ""일부 전으로 이 용된 흔적도 있으나 대체로 휴경지 상태와 일부 법면""입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 동측으로 노폭 약4m 정도의 콘크리트 포장된 현황 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 영농여 건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에는 일부 소나무 등 자연생목이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 이해관계인 부재로 임대관계 등은 조사하지 못했으며, 소나무 등 자연생생목은 당해 토 지가액에 포함하여 감정평가하였습니다. 2) 본건 토지 주위에 설치된 옹벽 형태의 축대는 당해 토지의 부합물로 보고 별도로 감정 평가하지 않았습니다. 3) 본건 토지 서측으로 접한 현황 도로(지번: 1053-9, 공부상 지목:전)는 타인 소유이나 감정평가 목적 등을 고려하여 현재 이용상황을 고려하여 감정평가하였습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년10월24일	소유권
2	2022년10월24일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2022년10월24일	지상권		말소
4	2022년10월31일	근저당권	182,000,000원	말소
5	2024년11월26일	가압류	5,624,991원	말소
6	2025년7월2일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경31386(1) 전 2026-03-30	전북특별자치도 무주군 설천면 청량리 621 [농지취득자격증명]	17,520,000원 6,010,000원 유찰 / 3회

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