사건번호 2025 타경 3859를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 포항지원 2025 타경 3859 (1)
소재지	경상북도 포항시 북구 장성동 산154-3
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 893.0 평
매각기일	2026-03-30
감정가	1,888,701,000원
최저입찰가	1,322,091,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 132,209,100원
청구금액	479,338,639원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-23	1,888,701,000	유찰
2	2026-03-30	1,322,091,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장성동 산154-3	임야	1099㎡ (332.45평)
	장성동 952-2	임야	1773㎡ (536.33평)
	장성동 952-3	임야	80㎡ (24.20평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지 1)위치 및 주위환경 본건은 포항시 북구 장성동 소재 ""장량초교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 도시근교 임야 및 아파트단지, 근린생활시설 등이 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 남동측 하향 경사지로서 자연림임. 기호(2): 부정형 토지로서 계단식으로 조성되어 있는 토지임. 기호(3): 삼각형 토지로서 ""도로""임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) 북동측으로 폭 약 8-10미터 도로와 접함. 기호(3) 본건이 ""도로""임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 준보전산지. 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 준보전산지. 기호(3): 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로(폭10m-12m), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 준보전산지. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호(2): 의뢰목록상 지목 ""임야""이나 현황 ""잡종지""임. 기호(3): 의뢰목록상 지목 ""임야""이나 현황 ""도로""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년8월19일	소유권
2	2021년7월19일	근저당권	1,668,000,000원	말소기준
3	2021년7월19일	지상권		말소
4	2024년11월12일	가압류	459,000,000원	말소
5	2024년11월20일	가압류	45,677,034원	말소
6	2024년11월22일	압류		말소
7	2024년12월19일	가압류	12,103,074원	말소
8	2024년12월26일	압류		말소
9	2025년2월12일	압류		말소
10	2025년3월4일	가압류	9,940,094원	말소
11	2025년4월25일	가압류	211,585,719원	말소
12	2025년6월18일	강제경매		말소
13	2025년12월1일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 목록1 입목 포함 평가. 목록2 공부상 지목은 임야이나 현황 잡종지이며, 건축허가 득함. 부지조성을 위하여 옹벽 등 공사가 되어 있음. 목록3 도로도시계획시설상 도로이며, 공부상 지목은 임야이나 현황 도로임.