사건번호 2020 타경 921를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2020 타경 921 (1)
소재지	경상남도 밀양시 삼문동 184-305
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 105.6 평
매각기일	2026-02-23
감정가	203,397,800원
최저입찰가	203,397,800원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 20,339,780원
청구금액	166,400,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-23	203,397,800

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼문동 184-305	대	338㎡ (102.25평)
토지	삼문동 184-424	대	11㎡ (3.33평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 밀양시 삼문동에 소재하는 "밀양초등학교"의 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대임. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 부정형 평지로서 주거용(공동주택) 건부지로 이용 중임. ② 기호 2): 부정형 평지로서 도로 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 ① 기호 1): 본 건 북동측으로 왕복 2차로 도로에, 남서측으로 노폭 약 3 - 4미터 내외의 도로(본 건 기호 2) 일부 포함)에 각각 접함. ② 기호 2): 본 건이 노폭 약 3 - 4미터 내외 도로의 일부임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(소2 -1-19)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경 정비법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태 계 보전에 관한 법률>, <추가기재> 자세한사항 별도확인:도시과(도시개발담당), 하천과인 접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요. ② 기호 2): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조 례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경 정비법>, 배 출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 제시 외 건물 1개 동(5층 공동주택, 평가 외) 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지는 둘 이상의 용도지역(일반상업지역, 제2종일반주거지역)에 속하는 토지이나 일반상업지역에 속하는 부분의 면적 비율이 경미하여 주된 용도지역인 제2종일 반주거지역을 기준으로 평가하되 용도지역의 차이를 개별요인비교 시 고려하여 평가함. 2) 본 건 기호 2) 토지는 본 건 기호 1) 지상에 공동주택 신축 시 도로 공제된 토지로서 기 준시점 현재 도로 등으로 이용 중인 바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 3) 본 건 기호 1) 지상에 제시 외 건물인 공동주택(철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 8세대 다세대주택, 사용승인: 2017.12.27.)이 소재하나 귀 원의 요청에 따라 평가 외로 함. 4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기 바라며, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지 와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	1991년7월23일	소유권
3	2010년3월29일	근저당권	48,000,000원	말소기준
4	2013년9월27일	근저당권	54,000,000원	말소
5	2013년9월27일	근저당권	130,000,000원	말소
6	2017년9월11일	(1)근저당권설정	150,000,000원	말소
7	2017년9월11일	(2)근저당권설정	150,000,000원	말소
8	2017년9월11일	(3)근저당권설정	150,000,000원	말소
9	2017년10월27일	근저당권	50,000,000원	말소
10	2017년11월24일	근저당권	581,300,000원	말소
11	2017년11월29일	근저당권	23,000,000원	말소
12	2020년3월19일	임의경매		말소
13	2021년9월16일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 구분건물(전유부분)을 위하여 법정지상권 성립여부 불명
주의사항
일괄매각. 2017.12.27.) 소재(감정평가서 참조). [목록2] 목록 1 지상에 공동주택 신축시 도로 공제된 토지로서 기준시점 현재 도로 등으 로 이용 중(감정평가서 참조). [목록1] 토지(대지권)만을 대상으로 한 매각으로 구분건물(전유부분)은 매각 대상이 아니고, 최저 매각가격은 매각 제외되는 제시외 구분건물로 인하여 영향받는 가격임. [목록1] 집합건물의 토지(대지권) 분리 매각으로 인하여 구분건물(전유부분) 소유자들과의 권리관계(사용·수익·처분 등) 법적 문제 등이 발생할 수 있음. [목록1]